青浦三期地块商业定位0711.pptx

青浦卓越世纪中心三期商业定位报告
商业部 王丽娟
竞品调研
1
2
3
项目定位
业态落位
4
招商进度
5
运营模式
青浦商业格局
“一城两翼的发展模式”
一城——指淀山湖新城，是青浦的政治、经济、文化中心。作为上海市“十二五”期间重点建设的郊区新城之一，淀山湖新城应充分发挥地处沿沪宁和沪杭甬发展轴线关键节点的独特区位优势，力争成为上海西翼空间发展的重要引擎。
东翼——西虹桥产业商业区
西翼——环淀山湖经济圈
青浦城区板块分布图
青浦新城商业格局
工业园区
城区核心区
老城区
淀山湖新城
淀山湖板块
万达茂
吾悦广场
城区核心区板块
桥梓湾
苏宁电器
九都购物中心
稻香村商业广场
老城区及工业园区
富绅国际
港隆商业中心
卓越世纪中心
万达茂
万达茂
开发商
上海青浦万达茂投资有限公司
地理位置
青浦 淀山湖大道851号
建筑面积

物业形态
购物中心、写字楼、酒店
开业时间
在建中
主要业态
餐饮、儿童、娱乐、休闲、运动、影院等
青浦万达茂与上海前6座万达广场完全不一样，规划建设有上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园两大世界级体验业态，以及旗舰购物中心、影城等全业态复合。相比于万达广场，万达茂的零售业大幅降低，以家庭体验式互动娱乐为主，所有项目完全室内，一年365天全季候游乐，彻底解决气候对娱乐项目的影响。
青浦城区商业项目介绍
青浦城区商业项目介绍
16万方商业，80%自持，青浦开业中最大商业综合体
楼层
主要品牌
B1悦生活
家乐福
1F悦时尚
星巴克、C&A、H&M、优衣库、必胜客、LEE、屈臣氏、汉堡王
2F悦青春
VERO MODE、GXG、SELECTED
3F悦童趣
玩具反斗城、孩子王、新华书店、茉莉幻想
4F悦味蕾
西提牛排、旺池、丰收日、避风塘、铜锣湾、赤坂亭、外婆家
5F悦光影
大光明影院
青浦吾悦广场是青浦区首个旗舰级城市综合体，入驻商户超200家，入驻品牌超1000个，70%的商家首次入驻青浦；
项目商业体量大、业态全、品牌档次高，辐射范围广。
吾悦广场
青浦城区商业项目介绍
主要业态
主要品牌
特色餐饮
肯德基、必胜客、DQ、巴贝拉、
味千拉面、星巴克
品牌服饰
麦考林、以纯、意尔康、杉杉服饰、
七匹狼、色彩地带等
东方商厦
周大福、老庙黄金、资生堂、百丽等
主力店
联华超市、国美电器
休闲娱乐
电玩城
桥梓湾购物中心是一个集商业购物、餐饮娱乐、休闲旅游为一体的大型购物中心
以传统业态为主，主要消费群体为青浦当地人，目前人气充足
桥梓湾
青浦城区商业项目介绍
港隆国际广场
开发商
上海青浦住宅开发有限公司（现景瑞收购）
地理位置
青浦镇盈港路499弄
建筑面积
120000平方米
价格
租金单价1期5元，2期3-5元
物业形态
综合体
开业时间
2003年、2005年、2014年
主要业态
超市、家居、餐饮、零售、休闲娱乐
主要品牌
世纪联华，大饭堂，蒋记海鲜
港隆休闲广场引入国际最先进的复合地产运营模式——HOPSCA（豪布斯卡），项目分为三期
一期为世纪联华超市及好美家家居建材广场；二期为港隆国际大厦，包括服务式公寓及配套商业；三期为酒店及酒店式公寓
项目打造集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的一站式购物中心·
港隆国际
青浦城区商业项目介绍
青浦宝龙商业广场
开发商
宝龙集团
地理位置
公园东路1289弄26号
建筑面积

商业面积
60000平方米
价格
租金3-6元/平米/天
物业形态
写字楼、购物中心
开业时间
未定
主要业态
餐饮、零售、休闲娱乐
主要品牌
未定
宝龙商业中心
青浦宝龙城市广场，地铁17号线汇金路站及公交枢纽首末站均位于项目地块内，未来将与地铁2号线无缝对接。项目将接收地铁17号线、2号线、周边数十个社区、虹桥商务区及青浦三大工业园区带来的大量人流，成为青浦新中心，承担起地区级公共服务中心的功能。
作为青浦区首个地铁上盖城市综合体，项目规划有风情商业街、酒店式公寓、SHOPPING MALL、高档写字楼、星级酒店等多重业态，总建筑面积35万㎡，建成后将成为西上海全业态都市生活中心，填补区域一站式商业空白，满足区域内消费者的全方位时尚生活需求。
周边商业定位小结
万达茂
建筑面积 447500㎡
商业面积 53000㎡
文旅商综合体
业态：万达旗下品牌、超市、影城、上海最大儿童主题乐园、华东最大汽车科