洪泽开发区商住地块规划设计建议书学习教案.pptx

会计学
1
洪泽(hónɡ zé)开发区商住地块规划设计建议书
第一页，共22页。
2
写在前面(qián mian)的话
基于上述的项目发展思路，我司结合房地产环境认知、当地市场发展和项目地块特征，现对项目初期概念性规划设计提交此建议书，旨在表达我们对于本项目的开发观点与建议：
规划经济技术指标
项目定位与功能概念
建筑风格、布局、景观等
户型配比、开发周期等
本报告将言简意赅的阐述以上内容，为设计院对本地块项目的规划设计提供参考依据，更为详尽的规划设计建议书将在概念性规划获得(huòdé)政府认可后，配合策划公司、设计院逐步系统展开。
有关本项目建议书的具体问题，欢迎和海策公司负责人联系(liánxì)：
南京海策房地产投资顾问有限公司
徐晓新 总经理
手机：**********
电邮：******@
第1页/共22页
第二页，共22页。
3
一、地块(dì kuài)基础信息
项目地块四周为工业园区，工业厂房的建筑高度不高，多数不超过15米，且建筑密度不大。
地块交通通达性基本完善，但东九街为水泥路面，路基状况不好，且只有(zhǐyǒu)双向2车道。
地块周边生活氛围较为冷清，距离城区商业中心较远（距人民路肯德基约7公里，），自然景观环境一般，但未来发展空间利好。
项目地块规划面积180亩，地块分为南北2块，其中南片1号地块已转换土地性质为商住用地，只需完成厂区搬迁即可进入土地平整阶段；北片2号地块目前为厂区荒地，土地性质为工业用地，处于商住用地的储备阶段。
本次规划方案的目的之一，就是通过优越可行的项目规划获取政府的认可与支持，以便顺利转变2号地块土地性质。
第2页/共22页
第三页，共22页。
4
二、地块(dì kuài)经济技术指标
根据项目地块基础信息，结合洪泽当地(dāngdì)住宅规划发展，对本项目的经济技术指标提出如下建议：
项目占地面积：约180亩；规划容积率：≤；建筑密度≤35%；绿地率≧40%；建筑限高35米
停车位：按非机动车1间/户、。
项目总建筑面积：㎡，㎡，㎡，主要为半地下车库和储藏室。
地上建筑面积：多层住宅13万㎡，小高层住宅6万㎡，㎡，公共配套面积4000㎡。
1号地块后续开发，用地面积约100亩，，㎡，㎡。
2号地块先行开发，用地面积约80亩，，㎡，㎡。
第3页/共22页
第四页，共22页。
5
三、项目(xiàngmù)核心功能定位
项目由全景街铺、社区商业、生态住宅(zhùzhái)、欧式园林围合组成洪泽最具规模的新城市中心，社区集教育、医疗、餐饮、康乐、购物等功能于一体的一站式大型新城市生活中心。
项目立足于满足开发区生活配套的完善与提升，通过第三产业的发展，为开发区整体产业结构的调整与升级提供布局引导，作为开发区经济发展的新示范模式和理念。
根据对洪泽城市居住功能的规划布局、发展趋势的准确把握，以前瞻性定位满足市场需求，依托产品设计、景观规划、社区商业、教育医疗等常规生活模式，强化新城生活发展理念：统一规划设计、分期建设实施、生活配套先行、优化物业管理、远离城市喧嚣。通过创新并有效的开发和规划，以优秀的产品建造、具有品牌影响力社区商业，来吸引和聚集生活人气。
一站式新城市(chéngshì)生活中心
第4页/共22页
第五页，共22页。
6
四、业态规划(guīhuà)原则
（1）突出规划设计前瞻性，保证产品5年内不淘汰
强调功能齐全、设计领先、主题鲜明，为洪泽创造一个优秀居住品牌。在建筑立面表现、社区景观打造方面力求创新，以优于中心城区的产品设计，较低的购买总价，获得改善型置业人群的青睐。
（2）消费适应性原则，保证主流(zhǔliú)目标客群不流失
业态规划以多层建筑为主，搭配少量小高层建筑。户型设计以80-90㎡的中小户型为主力，搭配少量120-130㎡的二次置业户型。要与项目的主力购买人群（园区企业职工和乡镇进城人群）的消费需求相适应，并引申至中心城区的改善型消费群。
（3）满足分区建设、独立成片、整体协调的开发节奏控制
项目体量较大，当地去化速度较慢，因为项目的开发周期较长，为保证先开发先交付的居住使用要求，项目规划时应统筹考虑开发节奏的控制，满足各批次入住业主的生活使用要求。
第5页/共22页
第六页，共22页。