济宁市城市规划技术规定.doc

济宁市城市规划技术规定.doc济宁市城市规划技术规定
济宁市城市规划技术规定
济宁市城市规划技术规定
济宁市城乡规划管理技术规定
（征采建议稿）
第一章 总则
第一条 为增强城乡规划管理，保障城乡规划实行，依据《中华人民共和国城乡
规划法》、《济宁市城市整体规划》（ 2008-2030 年）和有关法律、法例、规章及技
术规范，联合本市实质，拟订本规定。
第二条 本规定合用于济宁市城市规划区内的规划设计、建设和规划管理活动。
各县（市）、乡镇可参照执行。
第三条 任何单位和个人都应该恪守经依法赞同并宣布的城乡规划，听从规划管
理。
法律、法例、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由市城乡规划主管部门依照行政管理权限合理确立。
第二章 建设用地规划管理
第一节 用地分类和适建范围
第四条 城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》
（ GBJ137-
90），对用地性质依照以中类为主、大类与小类为辅的分类方式进行规划管理。（新
的城市用地分类规定出台后依照新规定执行）
第五条 建设用地的规划性质应该依照已赞同的控制性详尽规划确立；还没有经批
准的控制性详尽规划的，可参照整体规划合理确立。
第六条 建设用地的规划范围应该依照已赞同的控制性详尽规划，依照工程建设
用地和市政建设用地确立；还没有经赞同的控制性详尽规划的，可参照整体规划合理确
定。
前款所称工程建设用地是指直接用于工程自己建设的用地，市政建设用地是指城市道路、河流、绿化带、高压走廊等的用地。
第七条 建筑基地最小面积不该低于表中的规定。
表 1 建筑基地面积下限指标
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建设工程种类

住所建筑

非住所建筑
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建筑基地面积

(平

低层

多层

中高层

高层

低层

多层

中高层、高层
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方 M)

100 1500

2000

300 无

1500

3000
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0 0
第八条 建筑基地不足上述规定的最小面积，但有以下状况之一，的确没法调整、归并，且不阻碍规划实行的，城市规划行政主管部门能够赞同建设：
1、毗邻土地已经达成建设。
2、毗邻土地为道路、河流或有其余近似状况。
、受城市规划街区区分、市政公用设备等限制的状况
第九条 建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率等指标为强迫性规划指
标，一经确立，不得私自改变。
依照市城乡规划主管部门出具的规划条件，以出让方式获得建设用地国有土地使
用权的建设工程，因城乡规划调整、重要工程实行以及公共利益需要等原由确需更改
强迫性规划指标的，应该报市人民政府赞同。
第二节 建筑容量
第十条 建筑容量包含容积率和建筑密度。
中心城区范围内一般地域依据建设工程的区位、用地性质、用地规模、建筑高度
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等要素对建筑容量进行控制。
第十一条 居住区用地构成应切合《城市居住区规划设计规范》（
GB50180-93）
（2002 年版） 条居住区用地均衡控制指标（详见表
2）。
表 2 居住区用地均衡控制指标（ %）
用地构成
居住区
小区
组团
1．住所用地
50-60
55-65
70-80
（R01）
2．公建用地
15-25
12-22
6-12
（R02）
3．道路用地
10-18
9-17
7-15
（R03）
4．公共绿地
-18
5-15
3-6
（R04