中房信2011年08月18日重庆中海国际社区营销案例.ppt

201108018
重庆中海国际社区营销案例
项目概况
产品检测
营销检测
土地信息
基本指标
周边配套
开发商背景
3
土地信息
土地名称
南岸区弹子石组团C分区C1-C4、c6-c9、C11、G1号宗地
土地属性
住宅;商业(商服)
建筑密度
25%
楼板价底价(元/平米)

出让方式
招拍挂土地
挂牌时间
2007-8-20
出让时间
2007-11-14
总用地面积(亩)
1550
总建筑面积(平米)
2280623
土地使用年限
住宅50年,商业40年
土地底价总价(万元)
245798
成交总价(万元)
750000
楼板价底价(元/平米)

成交楼板价(元/平米)
3260
每亩地价底价(元)
1612903
成交每亩地价(元)
4838710
项目紧邻重庆三大CBD的南CBD弹子石商务区,对望江北嘴、解放碑两大商务区,得天独厚的位置优势,即是CBD中的首席大盘,也是重庆首席滨江大盘,在与多家开发商多轮竞争后,最终战胜了龙湖成功竞得该土地,成交总价75亿元、溢价率300%都达到了空前的高度,重庆地王就此诞生。
地王是怎样炼成的
4
基本指标
项目概况:
国际社区总用地面积1550亩,总建筑面积230万平方米,定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城,总投资预计200亿元。
楼盘地址:南岸区腾龙大道25号
开发商:重庆嘉江房地产开发有限公司
经济技术指标:
占地面积: 872000平方米
容积率:
绿化率: 40%
车位配比:1:
建筑面积:2300000平方米
物业类型:高层
物业公司:中海物业
建筑设计:机械工业第三设研究计院(重庆)
景观设计:怡景师(香港)有限公司
5
基本指标
地处重庆CBD金三角——城市核心未来规划发展的指向标位置
中海城市核心圈
江北城两大项目
国际社区
解放碑中央商贸区
江北嘴中央商务区
弹子石中央商住区
重庆CBD城市核心圈
地处重庆市CBD核心区域(享受七桥三路三隧道配套);紧邻两江广场国际舞台() ;毗邻总部经济区;2公里滨江绿化生态运动公园;轻轨9号线和轻轨环线大大缩短国际社区至主城各区的时间距离;紧邻保税区,大量世界500强企业的进入,将会极大提高项目未来的升值潜力。
项目板块介绍
6
周边配套
项目区位介绍
位于重庆CBD南区南滨路区域,东侧紧靠腾龙大道,与大佛寺大桥和朝天门大桥连通。西侧紧邻南滨路,直面浩瀚长江,远眺对岸塔子山公园。南侧为朝天门大桥,紧邻政府规划的总部经济区。北靠已建成的内环高速大佛寺大桥南桥头以及美心集团所有的滨江风情街——洋人街。
北
7
周边配套
洋人街
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开发商背景
中海在全国
重庆
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开发商背景
10
开发商背景
中海在重庆