四川房产测绘实施研究细则面积计算.doc

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省房产测绘实施细如此
(试行)
省建设厅
省测绘局
二○○六年八月
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目 录
第一章 总如此………………………………………(2)
第二章 房产平面控制测量………………………(2)
第三章 房产图绘制………………………………(3)
第四章 建筑面积计算规如此………………………(4)
第五章 房屋建筑面积测算………………………(10)
第六章 共有建筑面积分摊规如此…………………(14)
第七章 房产变更测量……………………………(18)
第八章 成果资料的检查验收和整理……………(19)
第九章 附如此……………………………………(21)
附录一：术语 ……………………………………(22)
附录二：房屋面积测绘记录手簿 ………………(26)
第一章 总 如此
目的
为加强房产测绘管理，规我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规如此，制定本细如此。
适用围
在省行政区域从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规》和本实施细如此。
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依据和标准
1)《中华人民国测绘法》
2)《中华人民国城市房地产管理法》
3)《中华人民国城市规划法》
4)《省测绘管理条例》
5)《房产测绘管理方法》
6) GB/T -2000《房产测量规》第1单元：房产测量规定
7) GB/T -2000《房产测量规》第2单元：房产图图式
8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)
9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]104号)
房产面积精度要求
房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。
表1-1 房产面积的精度要求 〔S为房产面积, m2〕
精度等级
限差〔m2〕
中误差(m2)
一级
二级
三级
各级房产面积的精度适用围如表1-2。
表1-2 房产面积精度测算等级的要求
精度等级
不同房屋选用的等级
一级
特殊房屋或产权人要求的房屋
二级
商品房或进入房地产市场的房屋
三级
其它房屋
第二章 房产平面控制测量
房产平面控制网点的布设原如此
房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原如此，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规》〔GB/T -2000〕的规定和要求进展比拟和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进展联测。
房产平面控制点的容
房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。
房产平面控制点的密度
建筑物密集区的控制点平均间距lOOm左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距200m左右。
房产平面控制测量的方法
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房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。
主要技术指标
房产平面控制测量的各主要技术指标按现行《房产测量规》〔GB/T -2000〕的规定执行。
第三章 房产图绘制
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为：房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图) 、房屋座落分布示意图〔以下简称座落图〕、房产分层平面图〔以下简称分层图〕和房产分户平面图(以下简称分户图)。
分幅图、分丘图的绘制按《房产测量规》执行。
座落图的绘制可参照《省房产测绘示文本〔1〕》。
分层图的绘制
1)分层图应标注比例尺，一栋房屋的各层平面图宜采用同一个比例尺，并标注指北方向。
2)各层图形应注明第x层或地下室、夹层、平台层等层次名称；夹层须注明第x层的夹层。
3)房屋的阳台、外走道、室外楼梯等，其线条粗细、虚实都应按《房产测量规》要求绘制在各分层图上。
4)一般从下至上绘制房屋的一层到顶层的分层图。如果一不够，可用多绘制，然后一起装订。如果有几层的外围形状大小与数据完全一样，可只绘低层图形，并注明“x—x层〞。
5)分层图的绘制可参照《省房产测绘示文