目录(mùlù)
商业概念导入
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项目概念定位
2
概念规划及设计建议
3
未来预期
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第一页，共20页。
概念(gàiniàn)导入
商业业态划分依据：按照(ànzhào)零售店铺的结构特点，按照(ànzhào)经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经营场所等因素划分具体商业业态共分为16种商业业态。
1、购物中心 2、大型超市
3、专业店 4、专卖店
5、食杂店 6、便利店
7、折扣店 8、仓储会员店
9、百货店 10、家居建材店
11、邮购 12、网上商店
13、自动售货机 14、直销
15、电视购物 16、电话购物
全面的了解商业业态是商业项目制胜的关键之一
商业概念导入
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第二页，共20页。
概念(gàiniàn)导入
业态商圈的界定和各业态店商圈的辐射(fúshè)
商圈：也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域
商圈大小：一般以商铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素
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第三页，共20页。
概念(gàiniàn)导入
六大(liù dà)因子
规模(guīmó)
业态
业种
交通条件
消费习惯
商圈竞争
决定商圈大小六个关键因子
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第四页，共20页。
概念(gàiniàn)导入
中心(zhōngxīn)商业圈
55%~70%
次级(cì jí)商业圈15%·20%
边缘商业圈 剩余部分
商圈层次的界定
商圈的客容量是商业业态店生存条件考量的必要条件之一
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概念(gàiniàn)导入
店铺商圈界限的判断法则
根据零售引力法则的定律判断
商圈的规模根据人口的多少和距离店铺的远近而有所不同，店铺吸引力是由最邻近的商圈的人口和里程距离两个方面(fāngmiàn)发挥作用的。（以汽车为交通工具）
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第六页，共20页。
概念(gàiniàn)导入
三种客流的大小(dàxiǎo)比例决定销售额比重结构图
商业(shāngyè)客流规律
自身客流
分享客流
派生客流
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第七页，共20页。
项目概念定位
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社区商业配套设计要点
商业配套的建设类型
根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：
1住宅底商
即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。
2独立商业街
位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置(bùzhì)的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。
3社区商业中心
设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。
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商业项目的定位既概念定位
根据电子商务产业园的现状结合周边实际(shíjì)条件，此项目的定位应主要侧重从市场互补及打造特色市场为重点考虑方向。
市场互补
与大规模的居住区共享商业配套
特色市场
以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念物美价廉、品种齐全的社区服务
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商业(shāngyè)概念定位
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