天津市建设项目收费标准.docx

天津市建设项目收费标准天津市建设项目收费标准一、土地获取阶段成本测算步骤第一步: 发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选, 形成项目总平面图, 并填写《项目各项经济技术指标明细表》,将方案意图反映为直观数据,便于成本测算。第二步: 依据初选方案进行成本测算, 计算项目利润率, 判断方案是否合理, 利润率是否满足要求,否则需进行方案重选,重新测算,直至方案最优,利润率最大。二、成本测算方法 1 、面积计算统一口径为:可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型( 多层、高层等)、结构类型( 如砖混、框架、钢结构等) 以及使用功能(住宅、商业、非经营性公建等)加以分别列项,进行测算。 3 、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型,其中不计入可售面积部分(如:地下车库、会所、幼儿园、小学等)成本摊入可售面积部分。 4 、项目毛利率= (销售均价- 直接成本) / 销售均价项目净利率= (销售均价- 完全成本) / 销售均价 5 、在具体成本测算过程中,应合理预计各项成本需发生的费用,属于有固定收费标准的项目,按照标准进行预测;属于经验判断项目,结合以往类似工程及项目实际测算。 6 、具体各项明细测算经验总结:以天津市区标准为例。序号项目名称收费标准备注一、土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中(见土地出让合同) 2 土地使用权出让金政府收益评估地价*20% (见土地出让合同) 3 市政公用基础设施配套费(大配套) 城镇普通商品住宅项目不大于 165 元/ 平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用,包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。大型公建项目(容积率大于 1 的,按建筑面积收取; 1 以下的按用地面积收取) 商贸旅游娱乐不大于 220 元/ 平方米写字楼高档公寓不大于 215 元/ 平方米文化教育金融不大于 210 元/ 平方米 4 土地契税(出让金+ 土地补偿+ 大配套费) *3% 5 土地交易费招/拍/ 挂形式成交总价*% 协方出让评估地价*% 二、前期费用 1 、三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取(变压器可自购或租赁,租赁 500-600 元/月), 根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小, 有所不同, 一般 1-2. 5 元/ 平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的 50% 。开发中心红线内根据实际发生工作量计取, 每平米 -2 元左右, 高层项目费用发生较高。工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取( 需交水表押金, 20000 元/部) 每平方米 1- 元。破路费另收。开发中心红线内根据实际工作量发生计取,每平米 元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取, 视项目具体情况有所不同, 每平米 -3 元。工程部填土圾平整场地费用根据实际工作量发生计取, 每平米 1-10 元不等, 主要需结合场地实际情况而定,如:场地遇到有地下防空洞等情况,费用发生较高。临时设施根据实际工作量发生计取,主要指现场临时办公用房以及宿舍等,此项费用可部分从使用者(施工方)土建结算中扣回,一般每平米 3-6 元不等。 2、规划设计费咨询费每平米 1 元左右,详规设计费含在其中。