私下购房协议范本.doc

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 7
私下购房协议范本
1. 私下签订购房合同,有法律效力吗
购房合同是有效的，具有法律效力。
具体作如下解答：首先，根据法律规定，对于不违法的合同，自双方当事人达成一致时成立并生效。生效的合同，对双方当事人都有约束力，应当按合同履行。
其次，购房合同属于不违法的合同，自双方达成一致，签订购房合同时，合同即已经生效。买房人负有支付房款的义务，卖房人负有交付房屋，并办理过户手续的义务。
再次，对于房屋，签订合同只是每一步，购房人要取得房屋所有权，还需要办理过户手续。没有办理过户手续的，房屋所有权仍属于卖房人。
在这里，购房合同的生效，只是证明双方达成房屋买卖，但与房屋的所有权的归属是分离的。即，合同生效，但没办理过户手续的，房屋所有权不转移，购房人对房屋不享有权利。
最后，如果合同签订后，如果是卖房人的个人原因不愿办理过户，购房人可以到法院起诉，要求强制过户；如果是客观原因（如毁坏、被法院查封等）房屋无法办理过户，购房人可以向卖房人要求违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 7
2. 买卖双方私下签订了购房协议书 没有房产证 受法律保护吗
应与房屋所有权人签署买卖合同。
追问：我主要是想问问 在房产证没放下来之前 而因为我购买的二手回迁房的房产合同与原房主的另一套房子共用同一本房产合同 （但产权名子一套是原房主的 我购买的这套是原房主妹妹的名字 双方协议是与他妹妹签署的）所以原房主不能把房产合同交给我保管 在这种情况下买房子有风险吗 买卖双方签署的协议受法律保护吗 是否需要公证回答：有风险。
无产权房不予公证。
为慎重，建议你就近到律师所面询。
3. 双方私下签订的购房合同起法律保护吗
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。
但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 4 / 7
如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否”依法”成立。
只要是依法成立的合同，都应有效。
4. 私下签的买房协议能去公证处公证吗
可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。
买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、