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重庆爱加丽都
前期物业管理顾问服务意
向书
二零零五年六月二十九日
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目 錄
1、 背景资料
2、 地铁物业管理之背景
3、 合作方案
4、 管理宗旨
5、 前期物业管理顾问服务内容
6、 物业管理方案
7、 人力资源安排方案
8、 前期管理服务期限
9、 管理顾问酬金及开支
10、 总结
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背景资料
委托方：重庆宝田地产 ( 集团 ) 有限公司
受委托方： 港铁 ( 北京 ) 房地产管理有限公司 ( 英文名称 MTR (Beijing)
Property Services Co. Ltd.) ，是一家在中国北京成立的独
立法人，其注册地址为北京市东城区建国门内大街 18 号恒基
中心二座 11 层 1114 室。
物业资料：
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物业名称
物业用途
物业地点

： 爱加丽都（策划分三期开发）
： 住宅、商业及酒店
： 重庆市渝北区，北临经开大道，东临金渝大道，南接经开
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区人民政府办公楼，西连奥林匹克花园
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建筑面积

： 共约

500,000

平方米
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地铁物业管理之背景
港铁 ( 北京 ) 房地产管理有限公司是香港上市之地铁有限公司的全资下属公司，具有丰富的物业管理经验。
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地铁公司之业务
地铁有限公司规模庞大，为香港上市公司，资产超过一千亿港
元，主要业务为建筑及经营地下铁路， 近年亦参与北京、 深圳、以及欧洲等地的铁路发展。此外，自一九七九年开始，地铁有
限公司开始采用 “铁路 + 物业”的运作模式，从事规模庞大的铁路沿线上盖物业发展，成功拓展物业开发、建筑及管理和租赁的“一条龙”业务。
地铁物业管理
地铁是香港最大的物业管理公司之一， 在香港管理超过 52,600 个住宅单位和 18 个达 566,000 平方米的写字楼和商场， 拥有丰富的物业管理经验。 自 2000 年开始，地铁迅速发展在国内的业务；现时，地铁在北京、上海、深圳、重庆拥有多项前期物业顾问及物业管理项目。
地铁公司首创的 Premier ManagementServices 管理品牌，将五星级酒店管理引用至住宅及商厦的管理， 着重优越的管理素质，是国内外豪华酒店式物业管理之先驱。
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