武汉万科唐家墩项目K商业研究学习教案.pptx

会计学
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武汉万科唐家墩项目K商业(shāngyè)研究
第一页，共29页。
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵(zūnguì)，大气 的 ArtDeco 风格
本轮(běn lún)：简洁ArtDeco
灯具(dēngjù)
屋顶线脚
饰面材料
立面饰物
上轮风格
K5商业研究




本轮立面风格
第1页/共28页
第二页，共29页。
K5商业研究


(jīběn)段设计

新华路立面
第2页/共28页
第三页，共29页。
K5商业研究


(shèjì)
(shèjì)
新华路透视(tòushì)
第3页/共28页
第四页，共29页。
本轮(běn lún)总平面
最新总图(zǒnɡ tú)
商业(shāngyè)面积指标
商业A段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
商业B段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
商业C段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
商业D段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
商业E段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
商业F段 ㎡
1F ㎡
2F ㎡
第4页/共28页
第五页，共29页。
商业(shāngyè)基本段分析


(bùzhì)方式
(bùzhì)
与住宅(zhùzhái)对应的商业基本段
第5页/共28页
第六页，共29页。
商业基本单元



1F
2F
女儿墙



1F
2F
女儿墙



1F
2F
女儿墙



-
每户195㎡ （上下）
每户206㎡ （上下）本单元可分为两户
每户165㎡ （上下）
商业基本单元组合模式
立面节奏明确 高低错落
基本单元(dānyuán)分析
K5商业研究


(shèjì)
(shèjì)
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第七页，共29页。
商业基本单元组合模式比较
x
组合一
优点：
√
组合二
x
组合三
，
分户安全性高
缺点：与住宅立面节奏错开
不对应
优点：

缺点：屋面平台对住宅缝，
分隔较难明确。
优点：
，
分户安全性高
缺点：沿街立面退台单元太少
商业面积过大
K5商业研究
(tuīqiāo)



第7页/共28页
第八页，共29页。
K5商业研究

(fēnggé)


基本(jīběn)组合沿街透视
第8页/共28页
第九页，共29页。
一层平面(píngmiàn)
二层平面(píngmiàn)
物业(wù yè)㎡
住宅
架空庭院
退后平台
㎡
上空
上空
进深12~15m
137
207
207
165
121
194
198
194
184
商铺一
面积
商铺二
面积
商铺三
面积
商铺四
面积
商铺五
面积
商铺六
面积
商铺七
面积
商铺八
面积
商铺九
面积
根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。