安化县云天商贸广场策划方案.doc

.
第一章 东坪镇市场研究报告
第一部分 宏观区域分析
一、 区域社会经济发展状况
1、 区域概况（网上资料或统计局）
东坪镇为安化县县城，1951年8月县城由梅城迁至东 坪，东坪镇成为安化县政治、经济、文化中心。长住城镇人口为 10万左右，就业人口多集中分布于机关事业单位， 商业服务业。
资江由西向东贯穿而过， 把东坪镇分为南北两区。 北区南临 资江，北靠萸江公园，形成东西向的带状组团布局，城区主干道 与其他小路、 小巷把北区分割成大大小小的组团。 北区由于用地 的限制，建设发展主要为旧城的改造、旧房的拆建、用地结构与 布局的改变、 配套设施的完善、 环境污染的控制、 美化街区形象， 提升公民的素质，提升城镇的整体形象，发挥政治、经济、文化 中心对各乡镇的吸引力，促进人员流动，经济交流，促进安化经 济增长。
2、 安化经济发展概况（数据来源 安化县2 0 0 5
年统计报告）
国家宏观经济态发展势良好的环境下，安化县 GDP持续增
长，，%。就业人口上升，居民收入
稳步增长，2005年城镇居民人均可支配收入达 ，消 费能力大幅提高。 东坪镇城镇人口为10万人左右，城市化率水 平比较低，%。
安化县2 0 0 0年— 2 0 0 5年GDP值统 计图
400000
300000
200000
100000
0
|' GDP值（单位：万元）
区位分析
1、 项目区域位置与自然概况
项目所在区域为东坪镇地理位置与商业中心，该区位置
优越，商业繁华，交通便利，老街为最繁华的商业街；文化
氛围浓厚，原老2中东坪中学与小学的驻地；生活配套成熟，
两家大医院位于迎春路一家超级市场。
由于各种条件的限制 , 城市规划落后 ,周边景观较差 ,但 这为东坪北区的普遍特点 . 但是本项目有两项景观优势 ,一是 近景有柳溪 , 中景有柳溪上面的古桥与正在开发建设的新桥 , 二是远景有萸江公园与资江。
由于城市规模，以及经济能力的限制，居民的出行多为
步行，本项目地处城市地理位置中心，步行20分钟皆可到 达北区各就业中、居民区、商业中心，交通便利。
2、 城市规划对项目开发的影响 今后东坪镇地产开发将持续以南区开发为主 , 辅之以
旧城改造， 综合开发， 配套建设， 提升安化整体城市形象， 改善居住环境，完善配套设施，满足人民对住宅与商业配 套设施的需要。
中心商业区的改造，以及柳溪的整体美化，将提升本 项目的竞争力。
三、 区域分析结论
1、近年来东坪镇经济发展迅速，人民生活水平日益提
高。城镇居民人均可支配收入迅猛提高。
2、 本项目位于柳溪河畔，中心商业区，商业价值和景 观优势明显
3、 由于迎春路与解放路较窄，对本项目的商业价值影 响明显。
4、 旧城改造以及镇东新桥的建设将提升本项目的综合 价值；南区的开发建设，将影响本项目的开发
第二部分 区域房地产的市场分析（住宅部分）
一、 区域住宅市场的发展状况
1. 区域住宅市场的发展回顾及概况
安化房地产发展比较缓慢 , 在 2006年结束前 , 所开发的产 品多为经济适用房与单位筹资建房。规划设计缺乏绿化，环 境景观差；建筑风格缺乏，没有什么特色，外立面色彩，材 质，纹理单