房屋维修管理制度手册.pdf

: .

房屋维修管理制度

一、 业主入伙时同管理处人员共同验收房屋，并记录在入伙验房表，由管理处负责联系施工
队进行维修处理，维修所需的一切费用由施工队负责。
二、 业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题，都属于建筑施工质量保修期保修范围，
管理处在接到业主投诉和反映情况后即报告工程部和主管领导，所发生的有关费用在施
工质量保证金中摊销；
三、 业主房屋入伙满一年后了生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理
处负责维修；属于业主在使用和装修中发生的问题，由业主自行负责；
四、 如业主需要进行一般性的维修，可直接向管理处提出申请，由管理处组织维修。维修好
后由业主验收签名，管理处合理收费；
如业主提出较大的维修申请，管理处应上报公司，公司核实情况后，安排维修计划，组
五、 织人员进行维修，维修后经业主验收签字；
六、 管理处在为业主房屋进行维修中，业主提出重新装修申请的，管理处可根据实际情况承
揽装修业务，并按规定收费；
七、 凡公共部位发生的维修， 由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中支出，
不再向业主收费。
维修服务项目及收费标准

服务类型 服务项目 计算单位收费标准（元）
安装玻璃 元/块 5
安装窗帘/毛巾架/晾衣绳 元/个 10

安装灯具/门铃/厨柜等 元/只 20

安装吊灯 元/台 50
安装服务
安装空调 元/台 200
安装排风扇 元/部 20
安装热水器 元/部 60
拆空调/热水器/抽油烟机等元/台 20
挂画、镜框 元/幅 5—10
安装线路 内线 元/条 50
外线 元/条 200