邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿评估.doc

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淮北市城市规划区内房屋征收与拆迁补偿
标准
第一条 为了贯彻《淮北市城市房屋征收与拆迁补偿安置暂行 办法》（以下简称暂行办法），规范房屋拆迁补偿的相关事项， 合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据 《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、 《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等相关法律法规和标准 ,结合
本市实际，制定本标准。
第二条 严格按照《城市房屋拆迁估价指导意见》等相关规范 操作。
第三条 关于住宅用房补偿价格： 被拆迁住宅用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数 综合确定（参照表一、二），其公式为：
被拆迁住宅用房补偿价格 =区位房地产价格X（ 1+楼层系数）
第四条 关于办公用房补偿价格：
被拆迁办公用房的房产补偿价格依据区位价格结合楼层系数 综合确定（参照表三、四、五），其公式为：
被拆迁办公用房补偿价格=区位房地产价格X成新率X（1+楼层系数）
第五条 关于沿街商业用房补偿价格：
被拆迁沿街商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新率、
修正系数综合确定（参照表七、八、九、十），其公式为：
沿街商业用房补偿价格二区位房地产价格X成新率X（1 +修正系数）
第六条 关于区域内商业用房补偿价格：
被拆迁区域内商业用房的房产补偿价格依据区位价格成新
率、修正系数综合确定（参照表六、八、九、十
3），其公式为：
区域内商业用房补偿价格二区位房地产价格X成新率X（1+修正系数）
第七条 关于生产用厂房、仓储用房的补偿价格： 因厂房类型不同，建筑结构、跨度、高度、专用性强等特点，以现场 实际评估价格确定。（不含土地）
第八条 关于城中村的房屋拆迁补偿价格按照《暂行办法》并参照附表 一、二、三综合确定。
第九条 合法住宅用于经营适当增加补偿的标准：
1 、合法住宅用于经营适当增加补偿的总额 = 被拆迁住宅房屋 重置价（不含地）结合成新X 5% X实际经营年限X房屋实际用于经营 的面积。
2、 实际经营年限最高不超过 20 年。
3、 用于经营的房屋必须具有营业执照、 纳税证明及用于营业 的其它相关材料，且正在营业已持续 1 年以上的房屋。
4、 二层及二层以上住宅房屋改为非住宅房屋使用的按照住宅 房屋予以评估补偿安置。
第十条 拆迁非住宅合法房屋造成停产、停业的，由拆迁人
按照被拆迁房屋重置价 （不含地） 结合成新的 8% 给予被拆迁人一 次性损失补偿。
第十一条 各类附属物补偿标准见附表三。
第十二条 搬迁费、临时安置补助费等按照现行规定执行。
第十三条 房屋重置价格（不含地）由估价机构评估确定。
第十四条 本标准由市房屋征收拆迁安置办公室负责解释。
第十五条 实施时间：本标准自发布之日起实施。
、住宅区位房地产价格（不区分土地使用权） 单位：元/卅
区 位 类 别
房地产价格（房屋建筑积）
范 围
砖混
钢混
类
4500 元
4950 元
1、新华巷、花园路、
洪山路（环山路-淮海路）、孟山路（孟西路-淮海路）
相山路（公园大门-淮海路）
4350 元
4800 元
2、利民巷、孟山东路、友谊巷、
相山路（淮海路-古城路）、鹰山路（淮海路-古城路）
4200 元
4650 元
3、永光巷、孟山