宗地代码440307204003gb.doc

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宗地代码：440307204003GB00252
宗地号：G12314-8030
深圳市土地使用权出让合同书
深地合字2020-9017号
一、本合同双方当事人
出 让 方：深圳市规划和自然资源局坪山管理局
（以下简称甲方）
法定代表人：姚早兴 职 务：局长
地 址：深圳市坪山区龙坪路6号
电 话：28297888
受让方：
（以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地 址： 电话：
受让方：
（以下简称乙方）
法定代表人： 职务：
地 址： 电话：
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二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地代码为440307204003GB00252（宗地号为G12314-8030），（见宗地附图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2020年 月 日起至2090年 月 日止。
六、土地用途为二类居住用地。
七、土地性质为商品性质。
八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥ 元）。
九、土地利用要求：
（一）建筑容积率：≤
（二）建筑覆盖率：一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%
（三）建筑间距：满足《深标》、燕子湖片区综合性城市设计及相关规范要求
（四）建筑高度：100米
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（五）计入容积率的总建筑面积不超过168380平方米, 其中：
住宅149680平方米（商品房 平方米，人才住房或保障性住房 平方米,物业服务用房300平方米），商业≤8000平方米，18班幼儿园建筑面积5400平方米（用地面积5400平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区菜市场1000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区管理用房250平方米，便民服务站400平方米，文化活动室1000平方米，小型垃圾转运站150平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
（六）总体布局及相关建设要求
1、建筑退线：北侧退线≥12米；其余退线一级≥6米，二级≥12米；
2、绿化覆盖率≥40%；
3、机动车泊位数≥1800辆；
4、该用地须设置不小于2000平方米公共空间；
5、该用地在燕子湖片区内，建筑高度应采用分级高度控制的方法，满足燕子湖城市设计管控要求，南高北低、错落有致。
6、该用地应按照《深圳市绿色建筑设计导则》管理办法（试行）的相关规定，原则上整体要达到国家绿色建筑一星级标准或者深圳市铜级的要求；
7、该用地须有不少于30%车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件；
8、该用地需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收，年径流总量控制率应大于等于60%；
9、该用地应按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》规定，实施装配式建筑；
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10、该用地幼儿园地下空间可与居住地块地下空间统筹使用。
(七)其他要求
1、普通商品房和商业产权归乙方，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
2、人才住房只租不售，产权归政府，乙方建成后无偿移交政府，由市住房保障署负责监管、接收、