总价合同及单价合同的区别.doc

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总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包式。
单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进展承包，即按照工程单价承包的一种承包式。当然，建筑面积或其他单位的计算方法应该事先说明或按照规规定建筑面积计算规那么或其他建筑法规进展。
相应合同就是总价合同、单价合同。
以承包工程计价式划分，建立工程合同可以分为总价合同、单价合同、本钱价酬金合同三种形式。
一、总价合同。
是指在合同中确定一个完成工程的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种类型合同有利于建立单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能准确计算，工期较短的工程。建立单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。
总价合同又可分为两种：
〔1〕固定总价合同。
在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，那么总价也应相应变动。这种合同中承包人承当了绝大局部风险，因此标价较高，因此对建立也并不完全有利。
〔2〕可调总价合同。
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合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程本钱增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。
二、单价合同。
是指投标人就招标文件中列出的分局部项工程确定各分局部项工程费用的合同。这种类型的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从本钱节约中提高利润。
发包人的风险在于工程完毕前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较准确工作量的工程。在遇到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。
单价合同分为以下几种式：
〔1〕估计工程量单价合同。
建立单位在招标文件中就分局部项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入工程单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完成的工程量和该单价确定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的合同一般约定，当工程量增减到一定幅度〔如+-15%〕时，单价作相应的调整。最好在合同中约定单价的调整式。
〔2〕纯单价合同。
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建立单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单，投标人根据建立单位提供的工作工程一览表，报出相应工程的单价，施工时按实际工作量结算。
〔3〕单价与包干混合式合同。
以单价合同为根底，仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干方法。其余均要求报出单价，并按实际工作量结算。
三、本钱加酬金合同。