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XX大厦幕墙漏水维修方法
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XX大厦幕墙漏水维修方法
大厦幕墙漏水工程问题剖析及解决方案
石家庄蓝鼎幕墙维修有限公司
一、漏水原由及办理方法
（一）漏水常有原由
致使幕墙渗水与漏水的基本条件有三个： 有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂痕的压力差存在。
除去一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的门路： 一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸润空隙 ; 三是减少被浸润空隙处的风压差。
设计时第一考虑幕墙防水装置设计结构，运用等压原理 " ，在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔， 这样，等压腔内部压力经过特别压力引入孔与外面压力均衡， 将压力差移至接触不到雨水的室内一侧，于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水， 达到防备外面水利用压力差渗透幕墙的目的，这是踊跃防水的举措。
在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔， 把经过渺小空隙进入幕墙内部的水采集排出幕墙外， 同时排去玻璃、 铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少许积水，这是卓有成效的治水方法之一。
设计时也能够考虑在玻璃幕墙上设置采集管道和排水管道， 将渗透裂隙进入幕墙内部的水采集在一起， 经过排水管道畅达地排往室内某一指定的排水孔，这是另一种靠谱的治水举措。
采纳优良结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶，并且要增强查验，防备过期使用。采纳优良浮法玻璃， 玻璃一定经边沿办理，玻璃规格尺寸偏差切合标准要求。
注意控制密封胶的使用环境， 禁止下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。结构胶的施工车间要求洁净无灰尘，室内温度不宜高于
27℃( 不一样品牌的结构胶其使用性能不一样，对室内温度的要求也略有
不一样 ) ，相对湿度不宜低于 50%。
结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前，应先将铝框、玻璃或空隙上的灰尘、油渍、松懈物和其余脏物除去洁净，注胶后应嵌填密实、表面平坦，增强保养，防备手摸、水冲等。
按规范要求，玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修理，中间控制幕墙质量。
玻璃幕墙的质量检查， 分隐蔽查收和工程查收两类。 隐蔽查收是在铝型材框架安装完成后进行，主要查验连结钢码的坚固安全程
度，查验幕墙与主体结构的空隙节点安装、伸缩缝安装等。工程查收在玻璃幕墙工程完工后进行， 为玻璃幕墙的完工查收， 是分项工程的中间查收。
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开启窗应仔细检查能否达到密封程度， 配件能否材质优秀、 功能靠谱，开启、封闭能否灵巧。
洁净幕墙时，采纳大楼自己的擦窗机。假如由专业洁净公司洁净，一定有详尽的施工组织方案，不可以对幕墙有任何破坏。
完美完工查收资料，移交给相关部门，使用单位应依据使用说明书实时制定幕墙的保养、维修计划与制度。
以上幕墙防漏水经验是经过我们全体幕墙人多次的试验和设计
改良，最后经过各方面的认同和达到各项性能等级的要求， 是我们在幕墙工程防漏水方面可贵的成功经验。
（二） XX大厦漏水状况剖析
经剖析图纸，有三处可能漏水：
1、竖向龙骨最顶端。竖向龙骨中空，若顶端密封不严，雨水则可能
沿其流下，在层间接缝处流出至吊顶。
2、幕墙横向胶缝处。若横向胶缝有小孔或打胶不严，在雨水剧烈的
冲洗下，可能会沿着空隙或小孔流入。
3、玻璃翼双侧扣板竖向胶缝。扣板处共有两道竖向胶缝，若有小孔
或打胶不严，则可能会沿着空隙或小孔流入。
现场对上述三处进行勘查，发现：
1、竖向立柱龙骨顶端封堵，此中部分封堵的铝塑板有下沉、顶盖与
立柱间玻璃胶开裂、或丢掉等现象。
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2、屋面主体结构女儿墙与玻璃幕墙接缝处，发现有排水坡度不够，
玻璃与女儿墙铝板间的玻璃胶开裂等。
3、每层共有三道横向胶缝，从理论上来说，其漏水概率同样；但现
场雨水均从吊顶处流下， 此外两道横向胶缝处并没有漏水印迹 （吊顶处有一道胶缝）。
4、肉眼没法分辨扣板双侧胶缝能否打胶不严或有小孔。 但在施工时