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第一章城市评估
一、城市大体状况数据搜集
城市地理、人口状况
城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，
分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。市区有多少户家庭，户均人数。适龄青
年去年成婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位：平方千
米），其中市区面积（单位：平方千米）市区人口密度（人/平方千米）。以上数据搜集是
为了剥离出咱们的消费主体，算出市区人口密度及咱们的以后店面需要覆盖的面积。数
据来源是统计局、计划局、民政局（亲自去或上网查都可）。（填表格6）
区县地理、人口状况
与以上城市指标等同。数据来源是统计局、计划局、民政局（亲自去或上网查都可）。
（填表格6）
城市以后进展计划
确信市区扩容是以“摊大饼”形式仍是以新建“卫星城”形式进展。扩容方案是不
是实施，假设实施已到何种程度。城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军
该市场机遇多同时难度相对低，成功的机遇大。市区假设以“摊大饼”形式扩容，环路
成为店址的首选。市区假设以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的
首选。数据来源是计划局并实地验证（亲自去或上网查都可）。
公共交通情形
※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及以后几年的进展计
划。每条线路的票价及月票的价钱。
※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是不是有，假设有，有几条线路票价及月票价。※出租车拥有量及每千米价钱。
※机动车状况，私车比例及近三年转变情形，小客车与货车比例。以上是为了解该
城市百姓的大体出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车治理局及统
计局（亲自去或上网查都可）。（填表格7）
房地产状况
※商品房动工及在建项目数量，总建筑面积，衡宇空置率，每一个项目销售均价及
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规模（建筑面积）。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费以后一
年的增加趋势，数据来源是计划局（亲自去或上网查都可）、各项目实地走访。（填表格
各商圈衡宇租金状况
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