二手房买卖交易物业交接流程一览.docx

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卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
二手房买卖交易：物业交接流程一览
导读:本文介绍在房屋卖房， 物业交割注意事项的一些知识事
项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也
是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢 ?详细
内容请看本文为您介绍：
二手房买卖物业交接流程：
结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘
了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、
改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴
纳的电费账单收据。
协助煤气过户。
按照燃气公司的规定， 买卖双方必须凭《房屋买卖合同》
且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家
在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办
理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将
拒绝办理。
签订新的物业供暖协议。
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有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以
免影响来年供暖。
结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并
且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话
线还是 ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以
让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话
线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖
家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，
再办理过户手续。
协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，
平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖
欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时
买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以
及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，
即可办理过户手续。
结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分
的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管