二手房交易流程纲要是什么样？购买二手房注意事项.docx

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二手房交易流程是什么样？购买二手房注意事项
一、买二手房注意事项：
1、产权是否可靠：
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包
括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产
权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者
是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉
到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办
法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按
比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产
的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为
特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否
有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并
将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体
协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内
的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构
注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，
还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生
活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然
气、热水、暖气。
二、二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，
要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证
件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定
金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房
屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成
交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双
方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买