二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么算.docx

二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么算.docx精品文档
精品文档
1
精品文档
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么算
导读:本文介绍在房屋买房， 贷款政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
办理贷款一定要注意具体的办理方法，不少朋友们在办
理贷款的时候，在经济上宽裕的时候会考虑选择提前还款，
这样也是为了保证贷款的顺利进行，而提前还款也需要交纳
一定的违约金。那么二手房贷款提前还贷划算吗？利息怎么
算？我们来看看小编的相关介绍吧。
一、二手房贷款提前还贷划算吗？
1、签订贷款合同的时候享受 7折到8．5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年 1月1日按照近日利率
执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过 1／3的购房者。由于等额本金
是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此
所产生的利息也越少。当还款期超过 1／3时，借款人已还
了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还
款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把
按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个
知识常识分享
精品文档
精品文档
3
精品文档
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结
清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比
重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因
此房贷提前还款意义也不大。
二、二手房贷款提前还利息怎么算？
还款之后的利息还是按照国家规定来的，但是还款的利
息算法就是和违约金有关的了。
1、不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规
定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和
违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴
纳违约金，其中，贷款不到 1年的，房贷违约金是提前还款
金额的3％；1－2年的房贷违约金是提前还款额的 2％；按
揭还款了 2－3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款
金额1％的违约金。
2、农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如
果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的
12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的， 只要之前没
有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能
不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收
取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金
了。
3、工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的
精品文档
精品文档
3
精品文档
知识常识分享
精品文档
精品文档
3
精品文档
买房知识