2011年12月南京六合房地产市场分析报告.ppt

,是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥头堡滁州市扬州市南京市六合区浦口区主城区江宁区溧水县高淳县六合南倚南京主城,东邻历史文化名城扬州,西北与安徽滁州接壤。地处“两省三市”交界处的独特区位,决定了六合在南京跨江发展、江苏沿江发展和“长三角”西进的大局中占有重要地位,是南京大都市和“长三角”辐射苏北、安徽的前沿阵地和桥头堡。南京市雄州镇中心区到南京市新街口车程距离为45公里,与南京直线距离为35公里,属于南京一小时都市圈。区位气候:属亚热带湿润气候,无霜期长,降水量较多,日照充足,四季分明。地貌:全区地貌大部分属宁镇扬山区,地势北高南低,北部为丘陵岗地区,中部为河谷平原、岗地区,南部为沿江平原圩区。水利资源:境内水系分属长江和淮河水系。沿东北部的冶山至中部的骡子山向西北至大圣庙一线,为江淮分水岭,南侧为长江水系,北侧为淮河水系,境内有大小河道62条。植物资源:全区林地生长树种有39科92种。境内生产药用动植物有487种,其中属全国重点药材品种的有115种。矿产资源:全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、白云石、花岗岩石、辉绿岩、铸型用红砂、等20余种,其中有工业开采价值的有10余种。旅游资源山省级森林公园,生态环境优越。水利、植物、矿产及旅游资源丰富新八景之“长芦钟声”新八景之“灵岩访石”新八景之“芝岭含秋”自然条件行政区划及人口全区辖10个街道、9个镇,人口87万,土地面积1537平方公里,人口积聚在南部10个街道街道雄州龙池金牛湖横梁程桥卸甲甸山潘西厂门葛塘长芦面积(hm2)(万人)(hm2)(万人),人口密度最低;,但人口最密集,高达8780人/平方公里,而程桥街道仅392人/平方公里,人口分布差异较大。各行政镇中瓜埠人口密度最高,竹镇镇人口密度最低。宏观经济分析经济总量产业格局房地产投资居民生活GDP增幅微涨,占全市比重大幅上升,位于全市各区县第三位2004-2009年,六合区的GDP增幅始终保持在10%以上(08年除外),增长速度从05年开始逐年下降,在08年增幅年受全球经济危机影响较大,增幅放缓较为明显,但09年增幅有所回升,从08年占全市GDP总量第五位上升到第三位。占全市的比重在经历了三年的小幅增长后,2008年首次回落,但依然在全市占据重要比例,达到9%。2009年占比大幅度提高,%。经济总量[数据来源]:南京统计年鉴及六合区国民经济和社会事业发展统计公报工业主导,化工产业做出重要贡献六合区经济构成中以第二产业为主导,近年来,第二产业占比不断提高,更加突出了其主导地位,%。第一产业比重逐年下降,同时第三产业比重并没有随城市化进程增加,反而呈现降低趋势。目前六合已经逐渐形成重化工、精细化工、钢铁能源、纺织服装、机械电子和新型建材六大产业板块。2009年全区支柱产业持续发展全区装备制造、石油化工、,%。产业规模工业产值(亿元)%%%产业格局[数据来源]:南京统计年鉴及六合区国民经济和社会事业发展统计公报2006、2007年六合固定资产投资增长迅猛,增速均超过30%,2008年由于受到经济危机影响,投资增长减缓,但2009年六合加大投资力度,投资几乎达到2008年的两倍。%%。房地产投资额总量逐年增加;增速低于固定资产投资增速,但趋势一致;房地产投资额占固定资产投资额比重逐年降低,%%,远低于全市房地产投资额占比(%)。可见,六合房地产市场仍处于初级阶段,行业地位一般。固定资产投资力度大,但房地产投资比重远低于全市,房地产市场处在初级阶段房地产投资[数据来源]:南京统计年鉴及六合区国民经济和社会事业发展统计公报