第三部分: 销售方案团购方案研究 2011 年 11 月 28 日河南恒辉房地产顾问有限公司第三部分: :(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 项目,乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》,其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致,达成如下协议: 第一条、甲方的义务: 1、甲方自本协议签订之日起 15日内,通知购房者按购房总价约百分之三十的要求,向乙方支付履约保证金(即首付款),履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准 2、乙方住宅楼主体封顶并取得“五证”(《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)后, 甲方配合乙方通知购房者 15日内与乙方依法签订《商品房买卖合同》,并一次性交清剩余购房款(或办理贷款手续)。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为 2009 年12月31日,最迟不超过 2010 年4月30日。 3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约,并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订《商品房买卖合同》等。 、乙方的义务: 1、乙方承诺住宅小区商品房销售均价为 2780 元/㎡(其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用),乙方不得以任何理由提高此售价。 2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程质量管理条例》、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。 3、乙方承诺水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工,并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时,保证水、电、暖、天然气等必须全部开通, 电话、有线电视、网络宽带终端必须到位,具备开通条件,否则, 视为工程未完成。 4、在乙方所提供的房屋楼层价格表的基础上,乙方同意水利系统职工优先选购小区住宅楼,具体楼号及套数,待收齐购房者履约保证金,并确认各户型数量后予以确定。 5、乙方高层住宅建成后,房屋户型、建筑面积、套内面积,室内室外建设内容以及各项配套项目,与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致,保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房该项目商品房公摊系数不超出%,公摊系数计算方法按国家有关规定执行。 6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任,具体内容由购房者与乙方在《商品房买卖合同》中约定。 7、购房户抽中一楼、顶楼的,如提出退房,乙方承诺无条件全额退还所交房款;如购房者愿意继续选购其他楼层的,乙方提供新的选购机会。第三条、为确保本协议顺利履行,乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要严格按承诺要求组织实施。购房者在缴纳履约保证金时,同时向乙方作出相应承诺。第四条、甲乙双方应认真履行本协议中的各自义务。在本协议执行过程中,如出现新的异议,双方友好协商解决。第五条、此次团购活动由水利厅机关后勤服务中心协调组织,并代表购房者与乙方商洽、签订《团购协议书》。如购房者同意本协议内容,自主决定认购事宜,并在认购中独立承担法律责任。第六条、本协议一式六份,签字盖章后生效。甲乙双方各执三份备案。未尽事宜双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第七条、本协议有效期从签订之日起至交纳履约保证金的全部购房户签订完《商品房买卖合同》后第 15日终止。附件: 1、规划设计方案总平面图 2、户型图 3、房屋建筑结构、设备设施及主材基本配置表 4、楼层价格表 5、《关于项目建设相关事宜的承诺》 6、《个人购房承诺书》甲方:(公章) 乙方:(公章) 法定代表人(签名): 法定代表人(签名) 委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名) 签订时间: 年月日第三部分:
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