写字数楼物业服务标准合同范本.docx

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____________大厦物业服务合同
甲方：
乙方：
依据《中华人民国合同法》及国家、地方有关物业管理
法律、法例和政策，在同样、自发、磋商一致的基础上，就
甲方拜托乙方对 ____________推行专业化、一体化的物业服
务管理订立本合同。
第一章 总则
第一条 物业基本状况
物业种类： 综合性商业物业
座落地点： ____________________
建筑面积：_____________________
第二条乙方供给服务的得益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均对付执行本合同肩负相应的责任。
第三条 本物业管理服务采纳劳务包干制。物业服务合
同的总金额为人民币 ______________ 。由乙方依如实质
购置劳务发生额度开具发票，支付合同价款，以合同额的十
二分之一金额按月支付。服务期满一个月后，次月的
10个
工作日付上月服务费。
第四条 房子的共用部位、共用设备、设备、市政公用
设备和隶属建筑物、修建物、公共绿地、隶属配套建筑和设
施、公共场所的小修、保养花费，由乙方肩负，所发生的耗
材、工具等由甲方肩负；大、中修及更新花费（包含外幕墙
冲洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年
检费等）由甲方肩负。
第五条 拜托管理限时为 个月。自_____年___月
___日起至_____年___月___日。
第二章 拜托管理事项
第六条房子建筑本体共用部位的维修、保养和管理，包含：楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、外墙体、走廊道门及基础承重构造部位、设备机房、办公地区、楼梯间、车库及房子建筑规划占地围所有物业及隶属设备等。
第七条共用设备、设备的维修、保养运行和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。
第八条市政公用设备和隶属物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、泊车场、自行车棚等。
第九条 大厦外的安保工作。
第十条 公共环境卫生，包含公共场所房子共用部位的
洁净卫生、垃圾的采集、清运及规划占地围除雪。公用绿地、庭院的绿化保护管理及环境美化管理等。
第十一条 管理与物业有关的工程图纸、完工查收等资
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料。
第十二条 其余拜托事项。
第三章 两方权益义务
第十三条 甲方权益义务
1．代表和保护产权人、使用人的合法权益；
2．判定乙方制定的物业服务管理制度；
3．检查监察乙方管理工作的实行及制度的执行状况；
4．拥有对乙方的工作行为的监察的权益；
5．拥有对乙方危害大厦行为的遏止权；
6．拥有对乙方重要工作举措的判定权；
7．判定乙方提出的管理服务年度计划；
8．协调、办理施工单位遗留问题及各样设备设备生产
安装方维修保护；
9．为乙方达成管理服务工作供给辅助支持；负责办理
非乙方原由此产生的各样纠葛；
10．为乙方在物业配置必需的物业服务人员办公歇息
用房及保洁工具、耗品库房等物业管理用房；
11．甲方应实时免费为乙方供给物业服务所需的配件、
工具、耗材等有关器材设备；
12．其余法律规定的权益和义务。
第十四条 乙方权益义务
1．依占有关法律法例及本合同的商定，制定物业管理
制度；
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2．对物业使用人违犯法例、规章的行为，实时遏止，
若其不听劝止，发生的全部损失乙方概不负责；
3．经甲方赞同后可选聘专营公司肩负本物业的专项管
理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
4．负责编制房子、隶属建筑物、修建物、设备、设备、
绿化等的年度维涵保养计划和大中修方案，经甲方判定后由
乙方组织实行；
5．负责编制物业管理年度管理计划、资本使用计划；
6．每年向甲方宣布一次管理花费进出账目，年关汇总
账目状况报甲方审察；
7．对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功
能，如需在本物业改、扩建或完美配套项目，须与甲方磋商
经甲方赞同后报有关部门赞同方可实行；
8．乙方负责所有物业从业人员的薪资、福利及按规定
缴纳的“五险”等，从业人员发生各样纠葛及伤、亡由乙方
自行办理，甲方不肩负任何连带责任；
9．本合同停止时，乙方须向甲方移交所有管理用房和
甲方所供给工具、设备等并物业管理的所有档案资料；
10．其余法律规定的权益和义务。
第四章 物业管理服务质量
第十五条 乙方须按其拟订的《 _______大厦物业服务
年度计划》实现目标管理。