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写字楼物业管理合同
甲方：
乙方：北京XX物业管理有限企业
甲、乙两方友善磋商，订立本协议以下：
一、物业管理协议签署
1、甲方使用地区为 座单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲
方签订的《商品房买卖合同》或《租借协议》中所说起建筑面积为同一面积 )
2、甲方应依据本协议，在与《租借协议书》签约同时与乙方签署《创业大
厦物业管理协议》，协议限期自 年代日起，至 年代日止。
二、物业费及其余
1、甲方依据本协议规定，赞同自本协议签署之日起向乙方缴纳物业费 (此费
用不包括用户自用电费、电话费、网络费、工作时间之外空调使用费等在内 )，
物业费收费标准为人民币 元/建筑平方米。
2、甲方应于本协议签署之日改日将物业费 (个月)，计人民币(大写)，人民
币(小写)元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写)，人民币(小写)
元，合计人民币(大写)，人民币(小写)元，一次性支付乙方，并按乙方的要求
办理各项手续。
3、物业费保证金在本协议停止后 10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙
方退还给甲方(不包括利息)若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面
通知甲方。若物业费保证金不足以补偿损失费或违约金， 乙方有权持续向甲方追
偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后， 须立刻将物业费保
证金数额补齐至原数额。
4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通
知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。
5、乙方开户行：建行清华园支行
乙方账号：
6、其余花费：
甲方除须缴纳物业费外，还须肩负以下花费：
(1)自用电费元/度)
(2)电话初装费及资源占用费
(3)网络初装费及使用费
(4)工作时间之外的空调制冷使用费 (详见空调加时收费标准)
加时空调收费标准
a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米元收费，但最高收费不
超出3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米元
收费
c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费
d、无特别状况加时空调开启时间为 8：30分-17：30分
(5)其余
三、甲方的权益和义务
1、甲方有权依据本协议及乙方拟订的全部有关该房产的规章制度的规定，
使用该房产协议地区及按规定使用公共地区及公共设备。
2、甲方有权监察乙方各项管理规章的实行。
3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。
4、甲方有义务
听从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方赞同进入大厦内
的人员在使用、管理、保护该房产过程中恪守本协议及大厦的有关规定。 甲方的
雇员、访客及其受甲方赞同进入大厦内的人员在使用、 管理、保护该房产过程中
的失责行为、违约行为、伤害行为，均视作甲方自己的行为，并由甲方肩负相应
的责任和花费。
5、甲方置于该房产内财富的有关保险事宜由甲方自行解决或拜托乙方辅助
办理，花费由甲方肩负。
6、甲方赞同乙方(或乙方受权的代理人)在合理的时间内，经预先通知 (或在
紧迫状况下，未经预先通知 )进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处
理紧迫事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应依据乙方 (或乙方受权的代理人)
的要求立刻自行出资予以维修 ;不然乙方(或乙方受权的代理人)有权代为