巴克什营金山古城旅游地产项目的建议书.doc

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巴克什营金山古城旅游地产
项
目
建
议
书
2016年1月6日
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第一篇 项目简介与运作目标
一、项目简介
金山生态花园古城是由天宇房地产领衔开发，某某华宇建设集团、 某某宏远建设集团 和某某名城建筑公司共同投资经营，以山戎民居为主，山戎民居之中文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的都城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古金山城的原始风貌，让大滦平的民俗文化深深地烙印在今天的金山古城上。置身其间，晃假如隔世。
而金山古城商业地产项目是以山戎文化为灵魂，用深厚的山戎文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是天宇资产金山古城餐饮娱乐公司在巴克什营打造的滦平最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：山戎酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
二、经营目标：
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●将金山古城打造成为某某市民休闲度假的首选场所。
●将金山古城打造成为旅游热点、亮点。
●3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇 项目定位、规划与业态细分
一、定位
以山戎文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。
二、规划与业态细分
山戎古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块〞——古城生命力之所在；“商业版块〞——古城的利润中心；“运动板块〞——年轻人的天堂；“生态板块〞——炒作的一大亮点。
1、文化版块
文化是山戎古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以山戎文化为背景。
1〕民俗文化表演中心
民俗表演中心是山戎古城文化建设的核心局部之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
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●民间艺术局部：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦等散落在整个商业区内，营造一种大滦平文化气氛。
●民间曲艺局部：将棉花鬼、某某梆子、花鼓、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听戏、品山戎小吃，营造一种古城独特的饮食文化。
●特色文化表演中心〔金山广场〕：将经典曲艺、民间绝技等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。
运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。
2〕婚庆中心
※地点：建议都城二楼；※规模：3000平米；※形式：招商或自营；※经营内容：接待、主持各种婚庆仪式
项目的运作要点：
1〕婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式，金婚、银婚等多种形式，供消费者选择
2〕婚庆项目推广方式
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●制作《金山古城婚庆手册》，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供的各种仪式、各项服务。并制作带古城独特韵味的资料架，消费优惠卡。
●和各大婚纱影楼合作。
合作方式：①放置古城《婚庆手册》于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。②影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报：①双方协商给予影楼一定比例的分成。②古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。③古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。
●和婚庆中心合作。
合作方式：①放置古城《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。②婚庆中心向顾客推荐金山古城，并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报：①双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。②我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。
●和装饰城、家具商合作。一般人先装修、购置家具后结婚。因此，在装饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。
合作方式：放置古城《婚庆手册》于装饰城、家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。〔也作为他们的促销手段〕
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回报：装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处，供购房者自由领取。
●为中、老年人提供的金婚、银婚服务。
3〕影视拍摄中心
影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小