二手房交易的详细流程及注意事项.doc

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二手房交易的详细流程及本卷须知
导读：本文二手房交易的详细流程及本卷须知，仅供参考，如果觉得很不错，欢送点评和分享。
　　二手房交易的详细流程及本卷须知　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进展交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房〔房改房〕、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及本卷须知呢.　　第1步：买卖前的产权审核　　担忧买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进展自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比方购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。　　第2步：交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要无视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能到达5万元。所以当交易进展到这个环节时，请多留个心眼。　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，那么可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明
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"交给监管第三方那么视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约".如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示文本可以在市国土房管局上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示文本。　　风险提示：，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约本钱。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明"交由第三方监管即视为卖方收讫";
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.为防止交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。　　第3步：赎楼　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供