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前言
广州高端住宅近期市场表现及原因剖析
广州高端住宅市场发展趋势
、研究背景
、概念界定
、广州高端住宅市场发展历
程及特征
本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出
汇景新城:,一周销售超10亿
玖珑湖:
,当日首批85套
别墅售馨,销售超10亿
领峰: W公寓开卖,
本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出
广弘天琪:“五一”期间开盘,销售超200套
中环广场:,
金山谷: “五一”洋房开盘,
本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出
天鹅湾:元旦至今开卖4次,成交430套,
星汇云锦:,一周销售近200套5亿
新光城市花园:五月期间,热销近50套
各高端住宅成功的主要因素
玖珑湖——香港品牌发展商,拥有绝佳的景观资源,别墅的稀缺性
汇景新城——悠久的豪宅品牌底蕴,成熟豪宅社区,持续的升值能力
领峰——装标的奢华全城独有,酒店品牌嫁接所带来的高附加值
广弘天琪——地段的成熟性
中环广场——地段的珍罕性
金山谷——产品的设计创新(6米高客厅),景观资源优势
星汇云锦——引入奢华的装标,地段的成熟性
天鹅湾——拥有一线江景资源,产品设计创新(三错层、叠加等)
新光城市花园——地段优势
、研究背景
、概念界定
、广州高端住宅市场发展历
程及特征
政策定义——低密度、大户型、高单价
从官方的政策来看,以下三种情况界定为非普通住宅:
单套住房建筑面积144㎡以上
高端住宅(非普通住宅)或低密度、或大户型、或高单价
市场定义——地段、资源、产品、价格潜力
从市场的角度来看,主要在以下几个方面具备足够条件支持:
地段:处于城市传统中心地段或城市重点规划建设区域(如二沙岛、珠江新城、滨江东、老城区、琶洲、科学城、白云新城、奥体等)
资源:拥有稀缺生态环境或城市景观资源(如江景、湖景、山景、公园景、城市标志建筑景观等)。同时产品设计上充分考虑资源利用和占有最大化
产品:注重整体规划设计,产品细部打造讲究居住舒适性和合理性,同时融入较多的创新和奢华元素,装标及配置独树一帜(如汇景新城、领峰、金山谷、星河湾等)
价格:在同片区、同类型物业中价格处于标杆位置,并保持持续的升值能力
根据2009年一季度广州市商品住宅的成交数据,%,总价200万/套以上的成交面积约占总成交面积的12%,因此:
合富：2009年广州房地产高端住宅市场透析分析报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
