控制性详细规划心得整理.doc

word
word
2 / 10
word
控制性详细总结报告
问题一：什么是控制性详细规？
按照《城市规划根本术语标准》〔GB/T50280-1998〕的定义，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求。简言之，就是以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政根底设施、公共服务设施等等控制性指标。
一、控规的任务：
在城市总体规划的指导下，制定所涉与的城市局部地区、地块的具体目标，并提出各项规划管理控制指标，直接指导各项建设活动。
二、控制性详细规划应当包括如下内容：
1、 详细规定所规划X围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
2、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
3、 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等城市设计指导原如此；
4、根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地X围和站点位置、步行系统以与其他交通设施、规定各级道路的红线、断面、交叉口形式与渠化措施。控制点坐标和标高。
5、根据规划容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界限、进展管线综合、确定地下空间开发利用的具体要求。
6、制定相应的土地使用与建筑管理规定。
问题二：控规做什么？〔对总规确实认和修正〕
控制性详细规划上有总规和分区规划制约，下要引导控制修建性详细规划，这也突出了控制性详细规划的最大作用——承上启下。除此之外，控制性详细规划还有以下几个重要作用：与管理、开发的结合，作为管理的依据〔三分规划，七分管理〕，表现城市设计构想〔给城市设计制定大致风格〕，城市政策的载体〔表现政府领导的各种政策〕。其内在构成包括六个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动
一、土地使用控制
土地使用控制即对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界X围等方面做出规定，具体控制内容包括用地性质、用地使用相容性、用地边界和用地面积等。用地性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》〔GB50137-2011〕规定建设用地上的建设内容，用地使用相容性〔土地使用兼容〕通过土地使用性质兼容X围的规定或适建要求，给规划管理提供一定程度的灵活性。
地块划分：
1、地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的最根本用地。
2、地块的特性：制定文本图如此时编码与指标的载体；使用性质相对单一，但不排除混合使用；与开发的规模、时序相一致；地块面积根据开发方式、管理方式决定，小至建筑基地，大至一个单位、一个厂矿企业不等；根据开发、管理方式的变化，地块可以重组。
word
word
2 / 10
word
3、地块划分的目的：为便于规划管理分块批租、分块开发和分期建设，统一制定控制指标而将规划用地分成许多地块。　　地块划分的依据划分地块要考虑用地现状和土地使用调整意向，考虑建设的控制引导原如此，以规划布局结构为依据，同时确定用地面积与边界不应停留于简单的外表形式上，而应以用地性质规划为根底，综合考虑街坊开发建设管理的灵活性以与小规