小产权房不能签正式合同但一定要签购房协议.docx

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的房屋（建筑
___________区
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小产权房不能签正式合同 但一定要签购房
协议
导读:本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不
错，欢迎点评和分享。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。
小产权房购房协议书范本
出卖人（甲方）：身份证号码：
买受人（乙方）：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提
下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市
_______________________________________
面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰
_______拾_______万_______仟_______佰_______拾
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_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。 （含地
下室——号——平方米）
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本
合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出
租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居
住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，
甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》 ；
六、违约责任1、甲方应当于 2009年月日交付乙方房
屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 1天按房
价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 ____五
___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收
的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币
___四万______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方
式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给
甲方。逾期超过 ___五____个月时，甲方有权解除合同。解
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约时，乙方已付房价款的 _________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住
权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。