深圳市房屋建筑面积测绘技术规程.doc

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"市房屋建筑面积测绘技术规程"
市国土资源和房产管理局
2006
目 录
总那么
、容及适用围
引用标准
参考标准
名词解释及相关建筑术语
房产测绘名词
建筑容量名词
建筑术语
房屋数据采集
一般规定
特别规定
房屋建筑面积计算规定
计算通那么
计算细那么
共有建筑面积的计算与分摊
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五、 房屋建筑面积变更测绘


变更测绘方法

六、 房产测绘成果报告书


条文说明
附录A房产测绘外业记录表与分割测绘说明
附录B 房产测绘成果报告书标准格式
1. 总那么
、容及适用围
为全面执行国家房产测量规，进一步规全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，特制定本规程。
房屋建筑面积测绘的容包括房屋数据采集,房产图测绘，房屋建筑面积计算,成果资料整理、检查、审核与归档。
房屋建筑面积测绘的类型包括预售测绘、竣工测绘、现状测绘、变更测绘〔含分割测绘〕。
本规程适用于全市建筑工程设计、建立工程规划报建、房地产开发与销售、房地产权登记、建立工程规划验收、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。
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引用标准
"房产测量规"〔GB/T17986-2000〕
"市建筑设计经济技术指标计算规定"〔市规划国土局，〕
参考标准
"建筑工程建筑面积计算规"〔GB/T50353-2005〕

房产测绘名词
房屋面积测绘：系指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进展。
：房屋外墙〔柱〕勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，构造结实，〔〕的永久性建筑。
：房屋套门围由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套的使用面积、墙体面积及阳台面积。
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〔公用〕建筑面积： 建筑物由多个产权人共同占有或使用的建筑面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
：建筑物由单个产权人占有或使用的建筑面积。
：指房屋套全部可供使用的空间面积，按房屋墙面水平投影计算。
：指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
： 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进展的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。主要用于建立工程设计与报建参考。
： 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进展的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产工程的预售审批与备案。
： 依据竣工房屋的现状和经市政府行政