量力钢材城片区土地整理项目实施方案研究.pdf

国内图书分类号:F≥c}≥、2≯国际图书分类号: 西南交通大学研究生学位论文密级: 年姓级 2Q!l 专二零一五年三月三十日万方数据 ClassifiedIndex:F2c7弓、zV : Southwest Jiaotong University MasterDegree Thesis APLAN IMPLEMENTATION OF STEEL CITY OF LIANGLI AREA LAND IMPLEMENl7ATION RESEARCH Grade: Candidate: Academic Degree Applied for: Speciality: Supervisor: 2011 Yao Pei Master Proj ectManagement Hu Pei Mar,30,2015 万方数据西南交通大学曲南父逋大字学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于 ,在年解密后适用本授权书; ,使用本授权书。(请在以上方框内打“、/”) 学位论文作者签名:姚j中日期:弘7r易·弓o ,L w 俨如坼蚰 1 沙一名期签日师老导指万方数据西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下: 根据目前整个成都市主城区的土地拍卖模式,来分析目前市场上所采用的土地整理模式的趋势,转变发展的思路,夯实发展基础,对符合”北改”片区产业发展规划的项目,尝试选用土地作价入股的方式来进行联建,自持物业获取资产,经过反复比较筛选,选用了常用的三种项目管理模式:筹资完成土地整理,采用招拍挂方式出让模式,采用基准地价挂牌、成本价结算、现金与实物分配相结合的模式以及统筹整体成本,实物弥补差额的模式,深入分析和比较三种模式的内容和方式方法,确定了各种模式的选择依据及优缺点,为今后土地整理项目的选择提供了方法、依据及宝贵的经验。本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明。本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。学位论文作者签名:"CV竽·中日期:加f￡·弓.≥D 万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要传统的土地整理工作周期长、见效慢、土地收益低,同时自身需筹集大量的资金进行拆迁安置,在现今资金形势严峻,金融机构普遍紧缩银根的情况下,加之本文中所提及的土地收益受成都市、金牛区分成的影响,工作推进难度巨大,实得收益减少, 因此就如何保证土地收益最大化,又能促进土地资源的良性运转,实现可持续发展, 有待较深入的研究。目前,在成都市储备用地的拍卖过程中,就如何实现土地资源可持续发展、获取收益最大化等方面研究的较少,而在实际应用中,土地上市大多需自筹资金采用招拍挂的方式来完成,并未更多考虑资产良性运转和土地的可持续利用。本文以成都市金牛区量力钢材城片区土地整理工作产生的背景与研究目的开篇, 重点阐述了项目实施的内部和外部环境、实施的计划与管理、方案的比选以及市场、社会效益和风险评估等方面的研究。本文的核心是选用土地作价入股的方式来进行土地整理工作,与最终的投资方联建自持物业获取资产,经过反复比较筛选,选用了常用的三种项目管理模式:筹资完成土地整理,采用招拍挂方式出让模式,采用基准地价挂牌、成本价结算、现金与实物分配相结合的模式以及统筹整体成本,实物弥补差额的模式,深入分析和比较三种模式的内容和方式方法,确定了各种模式的选择依据及优缺点,通过方案的最优选择,协调并争取到了市、区政府职能部门的支持配合,一方面获取了优质的商业资产,另一方面避免了市区的分成,使土地收益最大化,为今后的土地整理项目提供了宝贵的经验,并提供了相应的借鉴。本文通过对量力钢材城片区土地的整理工作的研究,得出以下结论:采用基准地价挂牌、成本价结算、现金与实物分配相结合的方式,对量力钢材城片区实施土地整理工作。关键词: 土地整理;量力钢材城片区;可持续利用发展;增值保值万方数据西南交通大学硕士研究生学位论文第1 l页 Abstract Traditional landarrangement work cycle islong,slow response,low benefit,and its need toraise alotofmoney forresettlement,in