物业服物合同.doc

物业服物合同.docBF —— 2008 —— 2713 合同编号: 北京市物业服务合同委托方(甲方): 物业服务企业(乙方): 北京市工商行政管理局北京市建设委员会二〇〇八年四月监制说明 1、本合同文本为示范文本, 由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定, 供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2、本合同文本中所称物业服务, 是指业主通过选聘物业服务企业, 由物业服务企业按照物业服务合同的约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序, 并由业主支付费用的活动。 3 、本合同文本[] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[] 中选择内容, 以划√方式选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打× ,以示删除。 4 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容。 1 北京市物业服务合同委托方( 甲方):[ 业主委员会][ 业主] 委托方登记号(身份证号) : 通讯地址: 联系电话: 邮政编码: 物业服务企业(乙方): 营业执照注册号: 企业资质证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定, 甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上, 就物业服务有关事宜, 协商订立本合同。第一部分物业项目基本情况 2 第一条本物业项目(以下简称“本物业”) 基本情况如下: 名称:[ 地名核准名称][ 暂定名]。类型:[ 普通住宅][ 经济适用住房][ 公寓][ 别墅][办公] [商业] 。坐落位置: 区(县) 路(街) 。建筑面积:[ 预测面积][ 实测面积][ 房屋所有权证记载面积] 平方米。区域四至: 东至: ; 南至: ; 西至: ; 北至: 。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二( 以实际验收清单为准)。第二部分物业服务内容第二条物业交接 1 、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前, 就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后 3 的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点, 时点前责任由原物业服务企业承担,时点后责任由乙方承担。 2 、原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六) 、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方, 由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认。 3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的, 应当在查验记录中载明,并明确解决办法。第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1 、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等; 根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2 、物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4、公共绿地、景观的养护。 5 、清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。 6 、协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。 7 、协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有 4 关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。 8 、消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9 、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。 12 、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案, 明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13 、设立服务监督电话,并在物业区域内公示。 14 、其他服务事项: 。第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级) (试行)》中规定的相应要求。 5 第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为年,自年月日至年月日。第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为: [包干制] [酬金制] 第七条包干制 1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳, 具体标准如下: [ 多层住宅]:元/ 平方米/ 月; [ 高层住宅]:元/ 平方米/ 月; [ 别墅]:元/ 平方米/ 月; [ 办公楼]:元/ 平方米/ 月; [ 商业物业]:元/ 平方米/ 月; [ 会所]:元/ 平方米/ 月; 物业: 元/