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重庆市房地产业与宏观经济的
实证研究
文朱慧史东辉
一、引言庆房地产业增加值对于重庆具有积极的贡献即当其他条
重庆市直辖至今房地产业发展非常迅速已成为全市经济件不变重庆房地产业增加值增长亿元时重庆增长
的重要支柱。年以来重庆房地产开发投资连续十年保持年亿元。
均左右的高速增长年度施工面积、竣工面积和新开工面积统计推断检验
均呈现大幅度增长有力地推动了国民经济快速增长。①拟合优度检验说明回归方程的解释能力
重庆房地产业的连续高增长是重庆市直辖十年的成就之约为该回归方程的拟合优度很好。
一但重庆房地产总体运行是否健康、良性是否与经济发展速②参数显著性检验对于参数& 给定显著性水平查
度和水平相适应为了正确评估和预测重庆房地产市场的发展分布表临界值检验值所
’
状况本文利用计量分析方法对重庆房地产开发状况与宏观经以拒绝原假设说明重庆房地产业增加值对于重庆的影响
济的相关关系和因果关系进行研究这对于进一步推进重庆房是显著的。
地产业的发展具有重要意义。计量经济学检验。
二、变量选择与数据来源①异方差性检验检验法。从检验结果中我
本文选取指标选取们可以判断在给定显著性水平下临界

房地产业增加值作为房地产业发展水平指标。通过对时间值( 故可以接受同方差的原假设即认为该回归在
序列的相关性分析得到重庆市与房地产业增加值的相关显著性水平下不存在异方差。
系数为判断两者之间具有很高的相关性。②自相关性检验检验法。从回归结果可知给定

本文选取重庆自年成立直辖市至今的数据作为回归显著性水平下滞后阶的值为临界值)
分析的研究对象如下表故可以接受不存在序列相关的原假设即认为该回归在
三、实证研究过程显著性水平下不存在序列相关性。
相关关系分析。我们设定如下模型因果关系分析。值得注意的是因果检验的前提
!" 条件是所用的时间序列必须是平稳的为此我们需要对两个时
利用表中的有关数据通过回归得到如下结果间序列进行单整性检验以及协整检验。
对和两个时间序列取自然对数得到
#
和采用法进行单位根检验后选择含有常数项和趋

势项可以看出和两个时间序列的统计量

分别为和其绝对值都小于检验临界

值的绝对值则接受存在单位根的原假设说明序列都为非
然后对回归结果进行检验“”
平稳序列。进一步的单整检验如表
经济意义检验回归系数估计值% 说明重
$ 直接对这两个对数时间序列进行协整分析两步
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表重庆市房地产与宏观经济相关指标及其调整
年份国内生产房地产业增以上一调整后的调整后的房地产以
总值亿元加值亿元年为亿元业增加值亿元年为









资料来源《重庆市统计年鉴》。
检验法表。
从对残差序列的检验结果中可以看出当有趋势通过选择不同的滞后阶数来考察结果的敏感性以为临
项、截距项滞后阶时统计量的绝对值大于临界值的绝对界概率值因果检验的结论表明当滞后阶数为时重
值则拒绝“存在单位根”的原假设说明序列为平稳序列即庆市房地产业增加值对重庆市存在显著可信的双向因果
和两个序列之间存在协