成都罗曼星城前期整体推广计划.pdf

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、定位分析
A、地段定位：航空港内
本项目地段和项目定位正好满足了目标客户群对居住地段
的要求，区位潜力和人文环境是主要优势。

B、产品定位：品质力作
拔高项目调性，走时尚、年轻的精品路线；赋予较高的品质形
象，以提升开发商的形象和塑造项目的品质形象为两个推广主调，
使之相呼应，快速得到市场的关注。

C、生活定位：
以大学周边的生活来定位，依此提出一种更深层次的（较之其
他楼盘）打动消费者的生活理念。对航空港区域内同质楼盘的相同
诉求点进行延伸。

D、情感定位：
是一种城市的、时尚的认同感；是一种闲适、自由而精致生活
的向往；是对温暖的家的向往。
6②、最终定位：给消费者自由、浪漫的生活心情的精致小户型住宅。

二、广告推广思路

1、 整个楼盘应该走一条很生活化、情趣化的路线，用明快的色调
来表现出本项目的年轻时尚，因为房子是幸福生活的基本保障，
舒适生活的载体，所以形象在广告中的表现应作为重点。
2、 从产品细节上来看，应注重样板间和精装房来突出产品的优势，
该点在广告中作为重点来表现。
3、 从本身价格入手，总价低、高性价比的优势能吸引更多的目标
人群，这也是广告表现中的重点。
4、 最后从周边的校园经济来看，这是本项目吸引人气和财气的最
大的优势，这更是广告表现的重点。

三、广告创意思路
本项目不以传统媒体宣传为主，通过广告的各种表现形式（多上
户外广告，少上报纸广告），售楼部现场的包装和氛围的营造以及一
些公关活动进行项目宣传，走一条年轻化、个性化、时尚化的路线，
以便得到受众群的认可，让他们对产品有种感性认识，再在此层面上
向他们传达项目本身的特点（产品细节、区位、社区规划、物管服务
等）的信息上，使他们产生对产品的理性认识，最终使其欣然下单。
7四、 推盘步骤及阶段广告推广内容

1、 推盘步骤

阶 段 时 间 工作内容
1、售楼部完工；
6月22日
2、现场包装及 VI 设计的完成：展板、接待台、道旗、指示

第一阶段 系统、工作服装、胸牌、名片、手提袋、纸杯、温馨提示、

售楼部户外及围墙；

3、项目亮相并接受前期咨询、登记。
1、 项目 DM 单；

6月30日— 2、 户型宣传单页；
第二阶段
—7月27日 3、 楼书的设计及印刷；

4、 项目接收诚意金排号，为项目开盘蓄势。

第三阶段 7月28日 项目开盘，客户选房，签合同
8 月中旬—— 1、 样板间呈现，第二批次房源 VI 设计、项目 DM 单、户型
第四阶段 9 月上旬 单页等的调整以及更换；