燕山新区居住区土地开发前期策划.pdf

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本地块位于历下区玉顶山西侧，西至体育东路，北至经十路绿化
带，东、南至城市用地范围线，规划总用地面积约为 2400 多亩。具
体用地范围见下图：
3、土地开发环境分析
、项目地块环境条件
A 交通条件方面
济南东部交通建设力争形成“三横六纵”道路交通网，包括东西
向三条道路包括经十东路从邢村立交桥向东延至章丘边界，全长
公里，双向八车道；工业南路向东延至章丘边界，双向八车道；
沿经十一路向东，从东二环至东绕城高速公路建设旅游路，作为山、
城分界线和旅游线，全长 13 公里；南北向六条道路包括整治二环东
路，建设贤文路、刘志远路、临港路、泉港路、孙村西路，形成东部
干道网。燕山—大辛河东部新城道路交通系统以经十东路和贤文路为
城市快速路 ，以经十一路、龙洞路为旅游路，规划建设“四纵四横”
的新城主干道。本地块作为主城区拓展部分，道路规划建设比主城中
心区更加便利和优越。
B 景观方面
东部景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融”。一轴指南北
向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住
综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然
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景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指
三个城市景观区，分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华
山风景区；五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条
城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。
　　山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛河、
窑头河等河流与华山、卧牛山、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子
山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。其中有９
座山体环绕在中心区内，２座位于华山风景区内。
C 区域开发环境
燕山新区位于二环东路以东，大辛河以西，形成以行政办公、公
共服务、体育休闲为主的
现代化新区，南部规划以
行政办公、体育休闲、文
化娱乐为主导功能的综
合性服务中心，建设行政
办公中心和奥体中心；北部
则以布局高新产业、科
研开发、生活居住用地
为主。燕山新区作为主
城区的一部分，又是未来济南发展的主要方向,该区域未来五年的济
南城区的地位显而易见。奥体中心和政务中心作为本区域标志性工
程，对本地块带动作用将非常大。
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同时，济南东部新城的开发以高新技术产业和高附加值制造业发
展为重点，以高新技术产业开发区为龙头，加快推进出口加工区、孙
村工业区建设，启动建设唐冶新城、郭店物流园区，完善彩石高教集
中区建设，同步配建生活服务设施，在孙村片区西部初步形成东部城
区公共中心。整个东部的开发建设将使东部更加成熟，居住环境更优
越。
D 配套设施方面
作为奥体中心、政务中心东临的项目地块，奥体中心的配套设施
将惠及本住宅区。同时，按照居住区配套设施规定，居住区将有包括
学校、商业、银行、邮政等完善的市政和生活配套。虽然现在新区还
在建设之中，但是未来的居住服务配套将是非常好的，也是可以预见