农村宅基地房屋买卖及拆迁补偿纠纷处理原则.docx

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农村宅基地房屋买卖及拆迁补偿纠纷处理原则
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农村宅基地房屋买卖及拆迁补偿纠纷处理原则
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乡村宅基地房子买卖与拆迁赔一般以该户乡村村民的人数作为主要参照依照。未成年人鉴于其在乡村集体经济组织中的身份，与其余成员以一户的名义共同获得
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了宅基地使用权和房子建设的赞同， 其父亲母亲等投资建筑房子的行为可
视为包含未成年人在内的一户乡村村民的共同投资。《物权法》第
条规定：“建设用地使用权人建筑的建筑物、修建物及其隶属设备的全部权属于建设用地使用权人”，乡村建房用地审批文件中审定的未成年人可认定为宅基地房子的共同全部权人。
三、宅基地使用权赔偿款的归属
乡村宅基地房子的动迁赔偿一般分为房子赔偿和宅基地使用权赔偿。地上物的赔偿，应该归属房子权益人。房子原权益人已经死亡的，动迁赔偿款可依继承关系进行办理。宅基地使用权赔偿款的切割，简单产生争议，特别是非集体经济组织的继承人常常鉴于继承关系而主张宅基地使用权，从而提出切割相应赔偿款。鉴于乡村宅基地使用权拥有很强的身份属性，系乡村集体经济组织无偿供应给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地还是由一户中节余的成员共同使用，宅基地使用权的赔偿款则由该户节余的成员共同全部。若该户已无乡村集体经济组织成员，或虽为乡村集体经济组织成员，但在他处已获得宅基地使用权的，该宅基地使用权的赔偿款一般由该户房子原权益人的继承人获得，但集体经济组织明确表示反对的除外。
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四、还没有获得布置房面积的购买权切割
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乡村房子动迁中，常常发生动迁部门与“乡村宅基地使用证”的
户主签署拆迁协议，把全部房子共有人利益结算在一同， 每人享受安
置面积按必定金额预扣在动拆迁部门。 因为布置房子未实质获得，原
房子共有人就拆迁利益在剖析产业时要求确认布置房面积的购买权，
其实质是主张切割房子的权益。鉴于被动迁人未来可能获取的房子实
际面积、地点等尚处于不确立状态，法院不宜进行确权、切割。若动
迁款预扣在动迁部门用于购买布置房的， 动迁款亦可不作办理。当事
人要求确认布置房面积购买权的， 法院可裁决驳回其诉讼恳求， 但在
裁判原因中见告当事人可在房子实质面积、地点等确立后再行主张。
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