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. v ：类比价值算术平均法 有效需求本钱加价法A 分析有效市场价格围B 确保合理利润率，追加有效需求价格 运用以上两种法综合分析确定均价2、： 差异性价格系数定价法〔日照采光系数、景观朝向系数、户型系数、楼层系数、随机系数〕.各种差异性价格系数确实定： 确定根底均价 确定系数 七工程投入产出分析1、、、： 销售均价假设 ： 模拟说明 ： 可变本钱变动时对利润的影响 销售价格变动时对利润的影响 八投资风险分析及其躲避式提示1、： 工程的规划和设计是否足以提升工程同 边工程的类比价值 工程形象包装和营销推广是否成功2、资金运作风险性
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.减少资金占用比例，加速资金转速度，，以尽量少的资金占用启开工程，并在最短的时间实现资金回笼3、 九开发节奏建议1、、、 第二章工程规划设计筹划营销 通过完整科学的投资筹划营销分析，开展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的开展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求开展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。工程规划设计筹划营销是基于市场需求而专业设计的工作流程。 工程规划设计筹划营销是以工程的市场定位为根底，以满足目标市场的需求为出发点，对工程地块进展总体规划布局，确定建筑风格和色彩方案，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室装修风格，并对工程的环艺设计进展充分提示。 一总体规划1、、、、道路系统布局
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.地块边交通环境示意： 地块边根本路网 ： 工程主要出入口设置 工程主要干道设置 工程车辆分流情况说明 工程停车场布置5、： 地块边历史、人文景观综合描述 ： 工程绿化景观系统分析 工程主要公共场所的环艺设计6、： 会所外立面设计提示 营销中心外立面设计提示 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 其他公建〔如巴士站、围墙〕： 公共建筑风格设计的特别提示 工程公共建筑外部环境概念设计7、、分组团开发强度 二建筑风格定位1、、： 多层、小高层、高层外立面设计提示 不同户型的别墅外立面设计提示 针对屋顶、屋檐、窗
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