初步设计方案总说明.doc

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项目名称：
设计阶段： 初步设计
设计单位： XX方圆建筑工程设计有限公司
设计资质： 建筑工程甲级<甲级证书A1
最大风速〔离地面10米处
冬季平均风速
夏季平均风速
风荷载
全年主导风向 北偏西风
常年夏季主导风向 偏南风
常年冬季主导风向 北偏西风
雪
最大积雪深度 100mm
雪荷载
四、设计场地工程地质条件
本工程场区已整平成为城市建筑基地,场地上无障碍物,场地平坦。
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五、能源供应及公共设施条件
给水、供电、邮电、通讯采用综合管沟隐蔽敷设。
六、设计规模及设计范围
设计规模：
本工程总用地面积11908平方米,。本建筑为商住楼〔一层地下停车库,1#栋,2#、3#栋。1#栋裙房为3层商场,塔楼为一栋27层高层住宅。2#、3#栋裙房为3层商场,塔楼为一栋27层高层住宅。
设计范围：
本工程的总平面设计。
本工程的建筑、结构、给排水、电气、弱电、暖通、防火、无障碍、环保等配套设施设计。
七、设计指导思想
、规程和规定。
,进一步完善以满足各职能部门要求,达到小区功能分区明确、布局合理,满足使用要求。
,协调好周边环境之间的关系,合理布置空间环境。
、消防要求。
,注重环境保护。
八、主要经济技术指标
序号
项 目
计量单位
数 量
备 注
1
规划总用地面积
平方米

2
代征广场及道路用地面积
平方米

3
可计容积率用地面积
平方米
11908
其中
建设单位土地使用权征用用地面积
平方米

小区内部城市支路用地面积
平方米

4
总建筑面积
平方米

5
架空建筑面积
平方米

6
计容积率建筑面积
平方米

其中
商业建筑面积
平方米

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住宅建筑面积
平方米

7
地下建筑面积
平方米

8
总停车位
个
560
其中
地下停车位
个
484
地上停车位
个
76
9
容积率
%

10
建筑密度
%
11
绿地率
%
%
12
总户数
户
540
第二节总平面
一、设计依据
。
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。
。
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二、场地概况
,天心广场以南,场地平整,风景秀丽。
三、设计原则
、规定及规程。
,使建筑布局及房间组合与环境相适应,有利于改善城市景观,有利于节约用地,有利于居住者生产与生活。
,功能齐全,户型多样,尽量满足生活的不同需要。
,创造一个优美的居住环境。
,竖向布置,绿化美化设计统一考虑,并使管线之间相互协调,紧凑有序合理。
,消防,抗震要求,合理利用能源,注重环境保护。
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四、总平面布置
本设计以人为本,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观,为居民塑造都市中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。