商圈分析.docx

商圈分析.docx肯德基
宝龙广场店商圈调查分析报告
一、背景
肯德基（简称 KFC）是世界最大的炸鸡连锁餐厅。 除了肯德基的传统招牌产品 --- 原味炸鸡，顾客还可在世界各地的肯德基餐厅品尝到其他 400 多项产品
肯德基
宝龙广场店商圈调查分析报告
一、背景
肯德基（简称 KFC）是世界最大的炸鸡连锁餐厅。 除了肯德基的传统招牌产品 --- 原味炸鸡，顾客还可在世界各地的肯德基餐厅品尝到其他 400 多项产品，例如科威特的鸡肉烤饼及日本的鲑鱼三明治。
六十年前， 桑德斯上校 (Colonel Harland Sanders) 研发出由十一种香料组合而
成的独家炸鸡配方，后来则发展成现在的肯德基。 肯德基遍布全球八十余个国家，目前拥有超过九千六百家店。在这个地球上，每天都有一家肯德基开幕。不论是在中国大陆的长城或是巴黎繁忙的市中心、 从保加利亚风光明媚的苏菲亚市中心以至阳光满布的波多黎各街道， 处处都可见到以桑德斯上校熟悉的脸孔为招牌的肯德基餐厅。
二、商圈形态
商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：
多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）
1）有利于产生放大的聚集效应
2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围
杭州下沙宝龙城市广场位居下沙新城大学城腹地， 项目紧临 1 号线地铁站点， 以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿
江大道半小时内可到达主城武林商业圈 ; 在项目 5 分钟车程内汇集了杭州 14所知
名大学，以及知名中小学和学前教育等人文资源 ; 全球 500 强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。
四、人口规模及特征
一公里范围内常住人口 3 万人、流动人口 2 万人，
二公里范围内常住人口 12 万人、流动人口 6 万人，
流动人口密度大， 辐射地区人口规模集中； 年龄分布为各个年龄段均有， 因为宝龙广场各种商品种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
五、周边交通情况
周围公交点： b 支 4 路， 401、 210、373、370 ，像附近的学校师生步行 10 钟左右即到
六、商业发展潜力
商圈所辐射的地区，购买力比较强 , 还有继续扩大的空间 , 有发展潜
力。
商圈饱和指数 :
IRS＝C× RE／RF
IRS――商业圈的零售饱和指数；
――商业圈内的潜在顾客数目； （ 2000 人）
RE――商圈内消费者人均零售支出； （50 元/ 每人）
RF――商圈内商店的营业面积。 （ 400 平方米）
所以： IRS＝C×RE／ RF ＝2000×50／ 400＝ 250
七、消费群体的分析
（一）消费群体的分析
消费者组成：学生和工薪阶层