上乘策划队策划流程.docx

上乘策划队策划流程
市场调研【时间为一个星期，即3月28号到4月4号】内容：
(1)项目概况｛地块状况，周围环境分析，SWTO分析，项目竞争力分析｝由戴明月负责
(2)项目市场调查｛宏观【中国或广东】中观【广州】微观【五山】主要包括政上乘策划队策划流程
市场调研【时间为一个星期，即3月28号到4月4号】内容：
(1)项目概况｛地块状况，周围环境分析，SWTO分析，项目竞争力分析｝由戴明月负责
(2)项目市场调查｛宏观【中国或广东】中观【广州】微观【五山】主要包括政策，经济，
土地制度，大学生就业趋势，消费预期分析，着重中观和微观分析｝由陈斯婷负责
(3)目标消费者分析｛年龄，家庭结构，职业，文化背景，收入水平，消费心理一焦点客户｝由蔡杭群负责
(4)竞争楼盘分析｛周围楼盘概况【数量，分布，户数】价格水平，设计风格，区域状况分
析，各楼盘的卖点｝由刘道坚负责
(5)人们居住喜好的发展趋势分析｛风格，户型，小区文化【运动，环保，便捷】｝由邓韵适负责
ps:上述分析要素主要借鉴上几届的优秀策划书，各位同仁如有自己觉得必要的研究因素尽
可以添加，
项目定位【时间为4月5号到4月9号】内容:
负责人紧密 联系起来
项目形象定位｛主题词，一段关于项目主题理念的文字描述｝由陈斯婷负责——
目标消费者定位｛关于消费者的定性描述，涉及消费者的相关要素｝由蔡杭群负责
PS戴明月负责排版统筹工作
产品定位｛档次，风格，户型，价格，绿化专业化术语｝由刘道坚、邓韵诗负
时
间：
4月
10
日
到4
V
月
15
L—
日
具体方案设计
规划设计｛住宅区的功能区布局，配套设施，环境规划设计，用地分析特别是小区内
的道路布局｝由刘道坚负责
开发建设进度｛施工成本控制，工程进度控制建议采用表格数据表示｝由邓韵诗负责
营销策划｛项目形象设计，销售方案的设计，物业管理设计｝由蔡杭群，陈斯婷负责
可行性分析
项目投资估算
项目资金来源与运用计划
租售收入的测算及利润大