土地增值税清算报告材料实用模板.doc

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×××公司“×××〞项目土地增值税清算鉴证情况汇报
一、根本情况
〔一〕×××公司根本情况
〔二〕“×××〞项目根本情况
1、规划部门规划批复情况
〔1〕“×××〞项目位于某某市
小计
%
222
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2008
普通住宅
%
%
25
非普通住宅
住宅
%
%
30
铺面
车位

%
%
16
小计
71
2009
普通住宅
%
%
1(含调增)
非普通住宅
住宅
%
%
4
铺面
车位
%
%
3
小计
8
2010
普通住宅
非普通住宅
住宅
铺面
车位
%
%
3
小计
%
3
如有价风格整，请填下表
×××项目收入局部售价偏低，根据《某某省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》〔琼地税发[2009]187号〕第三条第二款“对商品房销售价格明显偏低的，按本企业近期、同类商品房的平均销售价格确定〞的规定，调增收入
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×××元，调增明细如下表：
价格偏低调整明细
商铺号
业主某某
合同编号
原单价
建筑面积
签约日期
同〔近〕时
平均售价
调增额
调整依据
房号
业主某某
合同编号
原单价
建筑
面积
签约日期
同〔近〕期
平均售价
调增额
调整依据
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四、本钱调整：
项目
金额
调整
确认
原因
依据
调减缴纳的印花税;
调减代土地转让方缴纳的费用,不属于本公司本钱.
《土地增值税暂行条例》房地产开发企业所缴纳的印花税应入开发费用.
(国税发[2009]91号〕第二十一条第四款 “扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的〞
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土地征用与拆迁补偿费
前期工程费
1、重分类调增从开发间接费转入的测绘费用有11,。
2、调减咨询费、评估费等1,089,；
2、应按照受益对象，调减申报的七通一平费用27,；
3、调减未取得合法凭据的的材料款1,。
〔国税发[2009]91号〕第二十一条第四款 “扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的〞；
第二十一条第二款“扣除项目金额中所归集的各项本钱和费用，必须是实际发生的〞以与第五款“纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的本钱费用〞 ；
第二十一条第一款“在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除〞
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建筑安装工程费
1、重分类调整增加1,907,，重分类调减1,624,，其中：A、将与某某远大建设某某工程结算