在新加坡买房攻略.doc

在新加坡买房攻略为什么决定买房? 因为,我们每个月到手的实际工资,已经被扣掉了20%的公积金。如果不买房,每个月就得再动用一笔相当可观的现金去支付房租。这就意味着, 我们每个月的实际收入, 在被扣除公积金部分后, 还要再被“扣掉”一大笔房租。而如果买房的话, 以三十万新币上下的 4 房组屋来计算, 付掉 1 0% 的首期, 剩下的房款分三十年来偿还, 通常连本带利, 每月的还款额还不到一千新币。若以家庭年收入五万来计算, 每个月存入公积金普通户头里的钱,基本上就足以支付当月的分期付款了。换句话来说, 买房不但不会增加我们的现金压力, 反而会为我们省下房租, 这笔可观的现金支出。新加坡的政府组屋,就是我们常说的 HDB 。购买 HDB 需要申请人符合一定条件, 相信大多数人都选择购买转售组屋,因为只有公民才能申请新房。如果你是 PR ,请 skip “新房”这一段。新房的价格是按楼层计算, 楼层越高,价格越贵。部分房子有基本装修,如, 门窗, 地板, 墙壁都已做好, 有些房子还是水泥毛胚房, 但价格一样。每个小区的房子, 都是定期开盘, 时间都提前登报或在网上发布。市民根据自己的需要, 报名登记, 并按照政府的要求, 递交个人资料; 年龄, 学历, 婚姻, 是否是新加坡居民的证明, 是否无房户等等。然后抽签, 按名次选房, 通过审核( 审核的时间要 3 —— 4 个月左右)后,银行再根据你的经济和收入,定出付款方式。一般都是, 首次是付 10% 的现金, 以后按月从住房公积金里扣出。下面说说二手房。综述:在新加坡,二手房售卖形式为 VALUATION PRICE+CASH OVER VALUATION, 就是政府估价+房主要的现金部分。政府估价是较公正的,地点楼层等为主要衡量标准。 CASH 的部分就看房东了, 有的觉得自己的房子装修很美, CASH 可以要到 50K. 另外, 二手房比新房贵举例: 我同事( 新加坡人)在 Bedok 买 05 盖年的房, 4房 230K ,现在同样地点的二手房市场价值是 400K 。而且,政府规定房子的建筑寿命, 过了这个寿命, 房子就不能出售和租用。所以如果你买到 30 年屋龄的房子, 你还有 70 年的使用期, 相同地段, 越新的房子就越贵。买房前,要和 AGENT 说明你的 budget, perferred location, level( 中,高, 是否介意 ground floor 或底层) ,corner? 说得越详细, AGENT 越能有效地缩小搜索范围,也节省他和你的时间。选择地点是第一步。有了目标, 告诉你的 agent , 他们帮你物色临近哪个 MRT 的房子。不要只说东部或西部, 要具体,比如 Tampines, Bedok, 再具体可以到 Tampines 400 多号或 800 多号, SENGKANG 200 多号靠近 MRT 的。自己做些功课, 看看 MAP , 多了解信息能帮你过滤掉你不喜欢的房子, 能节省时间,毕竟上班族喜欢等到周末才看房。第二,每个房产经纪都劝你 stick to one agent. 为什么不撒大网多找 AGENT 呢?因为同样时间内, TAMPINES 的房源就是那十几间, 每个专业 AGENT 都可以查到,你跟 AGENT A 在星期六看了 BLK 101,