承接查验方案.doc

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- 专业资料-
；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本等。
、供水、燃气等能源供给企业签订的各种协议、合同、方案〔图纸〕等〔例如：高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等〕。
、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。
，已购房业主的、位置、面积、联系等。
要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在?设施设备接收查验记录表?中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将?设施设备接收查验记录表?分别报送各有关单位，由建立单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作完毕后，由物业公司对整改情况进展检查确认，并报送各有关单位。
〔一〕查验围
房屋本体包括：地基根底、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：根底设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱〔房〕、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。
〔二〕 检测查验方法

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　 .查验方法：观察检查。
、柱、板等主体查验
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　、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
　。
　：观察检查。
3. 外立面检查
　、无移位、无裂缝和无扭曲等。
　：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
　：观察检查
：
　、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层外表无裂缝。
　,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
　〔排水坡度必须符合设计要求〕不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装结实,接口平密,不渗漏。
　、变形，无明显锈蚀。
　. 屋面避雷设施按设计要求检查。

　，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污渍。
　：观察检查
6. 墙面的查验
　,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。〔允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。〕
　,粘贴结实,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
　　(1) 外表平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　(2) 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。
　　(3) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，缺乏5m拉通线检查。
　　(4) 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。
　　(5) 。用直尺和楔形塞尺检查。
　　(6) 接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
　　(7) 涂料、、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩