业委会工作流程.doc

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. ，居〔村〕民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。超过规定的业主代表人数的，居〔村〕民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
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业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处〔镇人民政府〕和居〔村〕民委员会直接推荐产生。筹备组成员及简历应当自成立之日起7日在物业管理区域的显著位置公示。

筹备组填写?换届选举业主委员会委员筹备组备案表?，连同?关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的建议?、?筹备组成员自荐表?和筹备组成员及简历复印件送物业所在地的居〔村〕民委员会和街道办事处〔镇人民政府〕备案。居〔村〕民委员会同时发出?关于市
住宅小区〔大厦〕换届选举业主委员会筹备组成员的公告?，在小区贴公示7日。
业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处〔镇人民政府〕和居〔村〕民委员会协调解决。
筹备组将筹备组成员、简历及?换届选举业主委员会委员筹备组备案表?应当自成立之日起七日在物业管理区域的显著位置公告。筹备组自成立之日起60天应当组织召开换届选举业主委员会委员业主大会。

〔1〕起草本届业主委员会工作情况的报告；
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〔2〕确定业主会会议召开的时间、地点、形式和容；
〔3〕确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；
〔4〕确定新一届业委会候选人；
〔5〕做好召开业主大会会议的其他准备工作。
前款容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。筹备组的会议材料等应妥善保管，并于本物业区域的业主委员会成立后5日移交业主委员会。
〔三〕决定表决事项、确认业主人数和投票权数
，以下〔1〕是必选事项，〔2〕～〔10〕是可选事项：
〔1〕选举业主委员会成员；
〔2〕修改?业主大会议事规那么?；
〔3〕修改?管理规约?；
〔4〕制定新的物业效劳容、标准以及物业效劳收费方案；
〔5〕选聘和解聘物业效劳企业或者其他管理人；
〔6〕筹集和使用专项维修资金；
〔7〕改建、重建建筑物及其附属设施；
〔8〕改变共有局部的用途；
〔9〕利用共有局部进展经营以及所得收益的分配与使用；
(10)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

筹备组向物业管理公司及原业主委员会索取业主资料，确认业主人数，确定每户业主在首次业主大会上的投票权数。
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物业效劳企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。
三、推选换届选举业主委员会委员候选人
〔一〕业主委员会委员候选人的资格条件
业主委员会委员候选人应当具备?业主大会议事规那么?规定的条件。业主委员会委员候选人应书面承诺，自愿成为新一届业主委员会委员，愿意在任期积极为业主效劳，保证公正廉洁、勤勉尽责，不随意辞职。
〔二〕发出业主委员会委员候选人推荐的通知
筹备组发出?关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知?，向全体业主征集候选人以及相关意见。
在公示期，符合候