重庆市规划管理技术规定(整理版).doc

重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定
(2009年整理版）
整理：熊小波
2009。
目 录
《重庆市城市规划管理技术》的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、托幼等设施的建筑容积率和建筑密度控制指标，应执行有关专业设计规范的规定,但不得大于《表二》中居住建筑的控制指标。
第十条　 建设用地红线图是建设工程选址意见书的附图。建设用地红线图必须在1∶５０0现状地形图上绘制，图上必须根据需要绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、建筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线，并用坐标限定。图上还须标明车辆出入口的方位或位置。
建筑用地范围线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合,其面积计算精确到平方米。
第十一条 建筑容积率指地上建筑面积与建设用地面积的比值.
建筑容积率的计算公式：
　Ｓ1
FAR= －-－
　 　S２
其中：FAＲ-—建筑容积率
　　 　　 　 S1－－地上建筑面积
　 　　S2--建设用地面积
注:１。建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T５０３53-20０5）执行。
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
2．地上建筑面积是指建设用地内的总建筑面积扣除地下建筑面积后的建筑面积.(地下建筑是指建设用地范围内，建筑物置于室外地坪设计标高以下且周边完全被掩埋的部分，该部分的建筑面积即为地下建筑面积。）
３。地下空间利用应当严格按照国家和重庆市的相关规定以及行业技术标准加强管理。
第十二条 　建筑密度指一定地块内所有建筑物的投影总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。
建筑密度的计算公式：
　 　　 　S3
D= --－×100％
　 　Ｓ2
其中:D－-建筑密度；
　 　 S2--建设用地面积；
　 　　 S3—-建筑投影总面积。
建筑投影总面积的计算:除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积,均计入建筑投影总面积。
第十三条 　位于城市绿地保护禁建区边缘,或城市道路一侧的地块，在其拆迁范围或征地范围内为公园、绿化隔离带等公共绿地提供了用地的，城市规划行政主管部门可根据其贡献大小和可能，在编制详细规划或核发设计条件时，对建筑容积率、建筑密度、绿地率等指标予以相应调整。
第十四条　 在建筑投影面积内，沿城市道路、广场设置的，为社会公众提供终日开放，能自由、便捷直接进入，且实际使用面积不小于1５0平方米的广场、绿地等空间，，不视为公共开放空间.
为社会公众提供公共开放空间，可以相应增加建筑面积：
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
（一）核定建筑容积率小于2时,每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积１。2平方米；
(二）核定建筑容积率大于等于２而小于4时，每提供1平方米开放空间,允许增加建筑面积1．５平方米；
（三）核定建筑容积率大于等于４时,每提供1平方米开放空间，允许增加建筑面积2平方米。
增加的建筑面积总计不得超过核定总建筑面积(建设用地面积乘以核定建筑容积率)的5％。
第十五条　　在承担拆迁量较大的旧城改造地区，可按下列公式增加基本建筑容积率:
S４
ＦAＲ2 ＝（-——1)×FAＲ1×
　 　S2
其中:FＡR1－—基本容积率；
　　 FAＲ2—-增加的容积率；
　　 　Ｓ2——建设用地面积；
S4－—拆迁范围面积。
基本建筑容积率的增幅最高不得大于１．0。
第十六条 　各设计阶段建筑面积计算均按国家有关建筑面积计算规则进行。
施工图设计阶段较批准方案的建筑面积增加幅度不得超过1%。
第十七条　 新建、改建、,居住建筑每３０0平方米至少设置1个停车位，公共建筑每２00平方米至少设置１个停车位;其中，地面停车位应不少于总停车位的10％.
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
重庆市规划管理技术规定(整理版)
第四章 建筑间距
第十八条　 新建、改建、扩建各类建筑的间距,必须遵守本章各条的规定.
第十九条　 相邻住宅建筑，主采光面相对平行布置时的间距:
(一）8层及８层以下，或计算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之间的距离：旧城改造区