合作开发协议.docx

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合作开发协议
2015年8月
合作开发协议
甲方：抚宁县人民政府
乙方：秦皇岛博辉房地产集团有限公司
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依据抚宁县人民政府关于加快推进社会主义新农村建设的指导意见，谢谢观赏
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合作开发协议
2015年8月
合作开发协议
甲方：抚宁县人民政府
乙方：秦皇岛博辉房地产集团有限公司
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依据抚宁县人民政府关于加快推进社会主义新农村建设的指导意见，秦皇岛博辉房地产集团有限公司提交了南戴河孟庄总体规划方案，按照“滨海新区指导性规划”，为加快新农村建设及市政环境建设，抚宁县人民政府（以下简称甲方）同意按政府主导，企业实施开发模式，由秦皇岛博辉房地产集团有限公司（以下简称乙方）对南戴河孟庄村进行开发建设。
第一章土地开发内容
第一条项目概况
1、项目名称：抚宁县南戴河孟庄村片区开发改造项目。
2、项目选址：本项目规划用地四至：洋河下游大桥以北，南戴河旅游度假区西1公里，北与北京首钢基地，东与望海家园小区。
3、项目规划总用地面积约76公顷。
4、项目建设主要内容：①洋河河道及沿岸综合整治。②项目规划区内范围内基础设施配套建设，包括：城市主次干道，城市公共绿
地，教育、医疗设施等。③返迁安置区、中高端居住区建设。（按政
府相关规定及程序进行办理）
5、项目计划总投资约100亿元人民币。
第二条本规划区域内土地开发内容包括：
（一）办理孟庄片区改造开发相关审批手续，包括用地指标、用地规划、项目核准或备案、征地、拆迁、市政建设、环评等开发审批
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手续；
（二）实施集体土地征收工作，分期对范围内村庄实施旧改项目建设及农转用工作；
（三）实施规划范围内国有土地回收（收购）及地上建筑物征收工作，包括但不限于乙方在开发区内土地置换，毛地转熟地等相关工作；
（四）完成地上附着物拆除，地下构筑物拆移等等工作；
（五）制定控制性详细规划方案，根据规划条件进行土地平整及市政、配套基础设施建设；
（六）其他开发工作。
第三条本合同签订后，乙方据此提交土地开发实施方案，包括地块现状情况、土地及地上建筑物权属情况，控规方案，资金筹备计划等内容，须甲方批准后实施。
第二章土地开发费用标准
第四条土地开发成本是指乙方在规划土地开发范围内实施土
地开发过程的费用，包括：
（一）前期费用全部进行招投标确认，包括但不限于咨询费、勘测费、委托设计费等；
（二）征地、拆迁补偿建设费及有关税费；
（三）被征地农民养老保险金及风险储备金；
（四）收购和置换过程中发生的有关补偿费用；
（五）市政基础设施、公共配套设施建设的有关费用；
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（六）贷款利息及相关财务费用，（贷款利息按中国人民银行发
布的国有商业银行贷款同期基准利率加上浮利率，上浮利率以银行批
复为准。）;
（七）土地开发过程中发生的招（邀）标费用、预决算审核费用、工程监理和工程管理费用；
（八）不可预见费用。
第五条开发资金由乙方企业自行筹集。
第三章须明确的其他事项
第六条甲方明确以下事项：
1、自本合同签订后，乙方为此规划范围内土地开发的唯一实施主体。其他委托合作协议终止，由此引起的纠纷