房屋及公共设施设备管理方案.docx

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房屋及公共设施设备管理方案1
房屋及公共设施设备管理方案
房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的
形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的
安全，是小区管理的重中之重。
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房屋及公共设施设备管理方案1
房屋及公共设施设备管理方案
房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的
形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的
安全，是小区管理的重中之重。
（一）管理内容：
1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领
房、空关房和公共用房。
1）业主已领房：
房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修
管理规定，并建立业主档案；
加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，
提请有关行政管理部门依法处理；
装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安
全、美观。
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2）空关房（含业主托管房）：
管理处应每月通风打扫一次；
对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、
水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。
3）公共用房
做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护：
1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；
2）公共卫生设施每周检查一次；
3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；
4）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时
运行档案；
5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。
（二）管理措施：
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