收房验房九步走.doc

收房验房九步走走收房验房九步走一、墙面 1 、检查墙面是否有开裂。 2 、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实, 很容易就可以听出来。做上记号, 装修时用腻子填平。 3 、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水, 用手去摸, 看手上是否有泥浆, 没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶 1 、检查屋顶是否有开裂。 2 、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面 1 、检查地面是否平整。 2 、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗 1 、检查门窗的强度 2 、检查窗的功能 a. 门窗推拉顺滑, 表面平整光洁, 无严重划痕, 型材没有开裂或断裂现象。 b. 五金配件:齐全,位置正确,牢固 c. 密封质量: 门窗关闭时扇与框, 扇与扇无明显缝隙, 密封条不松动,不脱落,不外露。 d. 门窗框,扇垂直,不弯曲 e. 玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路 1 、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理, 方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用, 带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电, 当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是 2 个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管, 看设置是否合理, 再根据自己装修的需要来决定是否可更改, 但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动( 采用垫高地面的做法容易出现排水不畅) ,要听专业人士的意见。七、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西, 这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。八、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子, 有一些事先已经声明没有做防水, 这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试, 那么在你装修好时再发现漏水什么的, 那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是: 用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口, 然后再拿一胶袋罩着排污/ 水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了( 大于 2cm) 。然后约好楼下的物业和业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、验管道这里所指的管道,指的是排水/ 污管道。犹其是阳台之类的排污口, 验收时, 预先拿一个盛水的器具, 然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况, 不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防