青岛市城市房产交易管理办法.doc

青岛市城市房产交易管理办法青岛市人大常委会( 颁布单位) 19930530( 颁布时间) 19930530( 实施时间) 青岛市城市房产交易管理办法( 199 3年5月15 日市十一届人大常委会第三次会议通过 199 3年5 月 30 日山东省第八届人大常委会第一次会议批准) 第一条为加强对城市房产交易的管理,维护正常的房产交易秩序, 保障当事人的合法权益, 根据法律、法规的有关规定, 结合本市实际情况,制定本办法。第二条本办法所称房产交易是指个人之间、法人之间、其他组织之间及其相互之间进行的有偿转移房屋所有权或使用权及相关土地使用权的行为,包括房产的买卖、交换、抵押、典当、租赁等。房产交易中房屋租赁的管理, 按照《青岛市城市公有房产管理暂行办法》和《青岛市城市私有房屋管理办法》等有关规定执行。房产的赠与,依照本办法的有关规定管理。第三条本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口等五区, 各县级市、崂山区、黄岛区的城区和建制镇驻地。第四条青岛市房产行政管理部门是青岛市的城市房产交易主管机关。青岛市房屋产权产籍监理机构负责市南、市北、台东、四方、沧口等五区内的城市房产交易行政管理工作, 各县级市、崂山区、黄岛区房产管理部门负责本辖区内的城市房产交易行政管理工作。第五条房产交易行政管理部门的主要职责是: (一)审查房产交易当事人的资格,查验交易房产的权属; (二)办理房产交易监理登记手续; (三)确认交易房产评估价值; (四)进行房产交易的咨询,指导房产交易活动; (五)按其职责查处房产交易活动中的违法行为。第六条房产交易应在房产交易市场内进行;房产交易市场的设置, 须经房产行政主管机关批准; 房产、土地、工商等行政管理部门在房产交易市场内按各自的职责进行管理。第七条房产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。禁止私下交易、隐瞒房价及其他损害国家、集体和他人合法权益的行为。第八条有下列情形之一的房产,不得进行交易: (一)无合法房屋所有权证明和土地使用证明的; (二)房屋所有权或使用权及相关土地使用权有纠纷的; (三)房屋所有权证及相关土地使用权证与现状不符的; (四) 房屋已列入规划改造范围且规划管理部门已核发建设用地规划许可证的; (五)依法限制该房屋所有权转移的。第九条房产交易当事人办理房产买卖监理登记手续时, 须持买卖契约和下列规定文书: (一) 个人出卖房产的, 须交验居民身份证、房屋所有权证、土地使用证;个人买房的,须交验居民身份证;委托代理人买卖房产的,代理人须出具经过公证的授权委托书。(二)单位出卖自管房产的,须提交房屋所有权证、土地使用证;单位购买房产的须出具单位证明; 委托代理人买卖房产的, 代理人须出具单位法定代表人的授权委托书。单位购买私有房产的,还应遵守《青岛市城市私有房屋管理办法》的有关规定。第十条具备房屋开发经营资格的单位出售商品房屋,须持营业执照、建设工程规划许可证和土地使用等证明, 到房产交易行政管理部门办理出售房屋登记手续。其中: 出售已竣工商品房屋的, 还须交验房屋竣工验收证明; 预售在建商品房屋的, 还须交验投入的开发建设资金( 不含土地出让金) 已达到计划总额的20%以上, 或地下基础工程建设已完成的有关证明。第十一条房屋所有人出卖共有房屋, 须提交房屋共有人同意出卖房屋的书面证明; 出卖已出租的房屋,