眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本.doc

眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本
眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本
眉山金象化工产业园区控制性详细规划文本
眉山金象化工产业园区控制性详细规划
文 　 本
(规委会送审稿）
四川省新视野城乡规划研究设计有限公司
卫生服务中心１处、菜市场2处，用地4．0５公顷，占居住用地比例４．5％.
公共管理与公共服务设施用地
，％，人均公共管理与公共服务设施用地１2。１m2
行政办公用地
规划集中分布在象耳片区综合中心和工业园区生产服务中心，规划行政办公公共服务设施用地5。5２公顷.
文化设施用地
规划集中分布在象耳片区综合中心及规划区西北入口处，规划面积14。97公顷。
教育科研用地
规划中等专业学校２所、中学１所、小学2所，规划科研用地集中分布在规划区东部入口处。
医疗卫生用地
规划保留5０5厂医院，面积0．5４公顷。
宗教用地
规划保留象耳镇寺庙,面积0．６８公顷。
商业服务业设施用地
，占规划城市建设用地的2。3%，人均商业服务业设施用地面积８．6 ｍ2。
商业用地
规划主要分布在象耳片区综合中心，面积28．18公顷。
娱乐康体用地
规划位于象耳片区综合中心，.
公共设施营业网点用地
规划加油站三处、CNG加气站一处,。
工业用地
工业用地为二、三类工业，规划工业用地６96．93公顷,占规划城市建设用地的５３。9％。
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二类工业用地
规划主要由两部分组成,分别位于成乐高速公路西侧、居住区南侧、铁路专线北侧、工业大道东侧以及规划化工路一段东侧、规划化工路二段北侧、工业大道西侧、仓储区南侧，规划二类工业用地186。4３公顷。
三类工业用地
规划集中分布于化工路一段、化工路二段、仲辉大道、君乐路二段、君乐路一段、金象大道、农林路、金桥大道、工业大道、金桥二路所围合的区域，规划三类工业用地510．50公顷.
物流仓储用地
规划仓储用地为一类物流仓储用地，规划面积160．９１公顷，占规划城市建设用地的1２。５％。
道路与交通设施用地
,占规划城市建设用地的9．3％。
城市道路用地117．８5公顷，道路系统由快速路、主干路、次干路、支路四级组成；
，包括公交首末站2处、社会停车场2处。
公用设施用地
主要包括给水厂、变电站、配气站、邮政电信支局、污水处理厂、垃圾转运站和消防站，规划公用设施用地１7．0１公顷，占规划建设用地的１。３％。
绿地与广场用地
规划绿地与广场用地１35。85公顷，占规划建设用地的１０。5%。
;，包括工业大道、成昆铁路、成乐高速两侧防护绿带,工业区于居住区隔离绿带以及电力走廊、燃气走廊等防护绿带；广场用地０．２３公顷。
其他建设用地
规划区域交通设施用地79。2６公顷,主要包括铁路用地及成乐高速公路用地。
，分别为现状保留烈士陵园及龙椅山陵园。
规划用地统计表见附则三。
建筑物改、扩、新建使用性质规定
建筑物改、扩建和新建,其使用性质应同所在地块使用性质相符。现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本规划规定的用途相符。
整体成片开发控制
以若干个地块为整体成片开发时,地块用地界限及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。
居住用地控制
居住区内服务于居住区的商业公建面积不超过总建筑面积的5％。
公共管理与公共服务设施用地控制
公共管理与公共服务设施用地地块内生活及其它配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的 15％.
商业服务业设施用地控制
商业服务业设施用地地块内生活及其它配套设施建筑面积不得超过总建筑面积的　15％.
工业用地控制
１．工业用地的主要用途
工业用地主要以生产性项目为主,规划规定地块内附属办公室和生活设施不得超过用地面积的
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7%。
2．工业用地上的附属用途
工业地块的主要用途应以生产性活动、数据／处理计算机操作、软件开发、工业培训及加工工业为主导，其占用面积应至少为楼面总面积的50％.限制单独存在